Udbyes gate 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 179 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter Felleskostnad driftsdel Felleskostnad avdrag Tilleggsytelser: Fibertilknytning Vasking fellesareal

Fellesgjeld

kr 14 751 590
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.12.2025

kr 306 418
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.12.2025

Lånenummer: 16368451448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.01.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 351 Saldo per 23.01.2025: 14 943 500 Andel av saldo: 293 572 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.03.2054 ) Flytende rente.

Forsikringspolise

SP588548

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det følger ikke med fast parkering. Borettslaget har 22 parkeringsplasser til utleie. Styret håndterer tildeling av disse. Kontakt leder i borettslaget dersom du har noen spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 2 598 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 boder.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Reflektorovn. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant, underskap, veggskap og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over og underskap, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Bod: Betonggulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Prinsens gate videre over i Elgeseter gate (E6 sør). Etter Studentersamfundet ta til høyre i lyskryss inn Olav Kyrres gate. Ta så til venstre i rundkjøring inn Vangslunds gate. Udbyes gate 3 ligger som første bygg etter Bunnprisbutikken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1952, er på 6 boligetasjer + inngangsetasje. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende sentrumsformål og sykkelvei, forhold som skal avklares og belyses, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0197m «St. Olavs Hospital på Øya. (29.4.2004)". Vedtatt 29.04.2004. Formålet med reguleringen er gate med fortau. - r0197r "Elgeseter 16 og 18 (29.10.2009)". Vedtatt 29.10.2009. Formålet med reguleringen er gate med fortau. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planen er å legge til rette for flere studentboliger på en eiendom som grenser opp mot ny bycampus. Eiendommen benyttes også i dag til studentboliger, men på bakgrunn av bygningsmassens tilstand, ønsker tiltakshaver å rive og bygge en ny bygning som kan romme flere studentboliger. - r20190007 med plannavn "Nordre del av Elgeseter gate". Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av Elgeseter gate med endret gatetverrsnitt og sidestilt kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivtrafikken. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210014 med plannavn "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5" Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 1 132
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.01.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Soverom 1 og 2 er utvidet og det er benyttet areal fra opprinnelig bod, entré og garderobe. - Vi gjør oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er ikke forbud mot kjæledyr i borettslaget. Andelseier med dyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -1 693 504,- - Sum disponible midler er på kr 291 722,- Styret har vedtatt å gi tilskudd for utskifting av sluk, under forutsetning av at arbeidet er utført av autorisert rørlegger. Ta kontakt med styret før sluk skifte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Trondheim VVS - Beskrivelse av arbeidet: - Nytt sluk - Etablere rør-i-rør system - Nye vannrør til bad,kjøkken og vaskemaskin - Hele badet er totalrenovert 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Caverion - Beskrivelse av arbeidet: Bad - Ny varmekabel - Ny baderomsvifte - Generell fornyelse og oppgradering ELanlegg Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Eier har pusset opp badet i henhold til gjeldende regelverk som våtromsnormen og TEK17. Prosessen er godt dokumenter med utførelse og produkter. Eier har lang erfaring og har rehabilitert mange bad tidligere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: -Nytt sluk - Nye mansjetter/bånd/smøremembran - Alt grundig dokumentert Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Trondheim VVS - Beskrivelse av arbeidet: - Alt nytt røranlegg inne i leiligheten - Ny 120L VVB - Rør-i-Rør fordeling - Nytt sluk Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende peis demontert - Tettet etter gjeldende forskrifter og regler. Godt dokumentert Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Caverion - Beskrivelse av arbeidet: Full oppgradering av det elektriske anlegget. - Nye sikringer - Nye kabler - Nye stikk/brytere - Etablere smarthus lysstyring - Ny varmekabel bad

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.