Østre Berg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 129 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr 898,- - Felleskostnad driftsdel kr 2.556,- - Felleskostnad avdrag kr 1.174,- - Elektroniske fellesavtaler kr 399,- - Vasking fellesareal kr 102,-

Fellesgjeld

kr 36 593 287
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2025

kr 186 853
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 22.10.2025: 3 493 141 Andel av saldo: 17 837 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 22.10.2025: 15 961 219 Andel av saldo: 81 502 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 22.10.2025: 17 138 927 Andel av saldo: 87 515 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0005361979

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, se under for instruksene til borettslaget for hvordan man kan anskaffe seg parkering. Oppstillingsplass registrerer beboer selv og får parkere på borettslagets parkeringsplasser (ikke fast plass) (https://www.lidarendebrl.no/ressurser/bil-og-parkering) GARASJER - PARKERING: Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. I tillegg leier borettslaget ut parkeringsplasser med motorvarmer og ladeplasser for elbil. Søknad sendes styret som tildeler.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, gang, 2 soverom, stue og kjøkken. Walk-in closet. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 boder.

Standard

2. etasje. Entré: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap, veggskap og speilskap. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Benkeplate med underskap, overskap og vask. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Stue: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobesystem.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Lerkendal følger du Dybdahls veg opp mot Moholt/Tyholt. Kjør rett fram i krysset ved Jonsvannsveien og deretter første til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1971, er på 4 etasjer + kjeller. Grunnmuren er oppført i betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader består av teglsteinsforblending. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende - og Turvegtrasè - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970).Regulert til blant annet boligbebyggelse. - r20120021 "Østre Berg, del av gnr 59, 185 og 4" (26.3.2015) Regulert til kjøreveg. - r0091c "Eberg, Barnehage ved Østre Berg" (30.3.2006) Regulert til annen veigrunn, gangvei og kjørevei Gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med Planid: - r20210011 Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 18 292
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen til ett rom å benyttes i dag som bad - i deler av soverom 2 er det bygd et ''walk-in closet''. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Bad og toalettrom er slått sammen til et stort bad. - Det er etablert et walk-in closet på soverom 2. Dyrehold: Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -10.412.242,- - Sum disponible midler er på kr 2.257.592,- Borettslaget er inne i en omfattende kartleggings- og planleggingsfase av et rehabiliteringsprosjekt for blokkenes teglfasader. Avhengig av hvilket utfall prosjekteringen får, vil en rehabilitering normalt medføre fremtidig økte fellesutgifter og fellesgjeld for borettslagets beboere. NY INFORMASJON FRA BORETTSLAGET 06.11.2025: Styret har vedtatt tiltakspakke 1 for rehabiliteringen. Vedlagt ligger oversikt over hva dette betyr for andelens fellesgjeld og felleskostnader. Kort oppsummert vil 3-roms leilighet få en økt felleskostnad til ca. 7.965,- ved årsskifte 2027, videre vil kostnaden øke gradvis til 2033 og ligge på 8.552,- i 2033. Andelens fellesgjeld er prosjektert til å øke til ca. 815.420,- fram mot 2027. Vedlagt ligger en oversikt over rehabiliteringsplanen med de estimerte økte kostnadene. Henviser til borettslagets hjemmeside (https://www.lidarendebrl.no/) for ytterligere informasjon og status. Det må påberegnes en økning i felleskostnader og fellesgjeld i henhold til rehabiliteringsprosjektet. Generalforsamlingen vedtok i 2000 forbud mot bruk av kullgriller og engangsgriller på altanen. Gass- og el.grill er tillatt,

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - Andre utvendige forhold - Overflater - Radon - Vannledninger - Elektrisk anlegg - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Overflater gulv (vaskerom) - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) - Ventilasjon (vaskerom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Etablert 2 stikk til panelovner. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Diskusjon om videre prossess rundt vedlikehold av fasade innad boretslaget. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Ble skiftet blandebatteri under rørfornyelsen i 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.