Båhus gate 23 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 770 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel Felleskostnad avdrag Felleskostnad renter Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styre­honorar Avskrivninger Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Kontingent boligbyggelag Drifts- og serviceavtaler Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring Kommunale tjenester og renovasjon Eiendomsavgifter Energi, felles Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 28 070 013
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2025

kr 156 111
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Lånenummer: 90517335834, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 22.10.2025: 13 621 743 Andel av saldo: 75 757 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 90517355290, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 22.10.2025: 14 448 270 Andel av saldo: 80 354 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. Styret har fått fullmakt til å etablere IN-ordning om det skulle vise seg å være hensiktsmessig for boligselskapet.

Forsikringspolise

SP588541

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

P-plass medfølger ikke, men p-plass kan søkes styret. Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 80 parkeringsplasser. Dette inkl. motorvarmer/lading. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Kontaktinfo henv. : bodok@tobb.no Det betales innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Styret fikk mandat til å utrede mulige løsninger knyttet til parkering og eventuell gjeste parkering. Dette er kun en utredning, ikke vedtatt tiltak.

Eiendom

Tomteareal er 1 677 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 4: Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom Eksternt bruksareal: 2 stk boder i kjeller og 1 bod på loft.

Standard

Gang/entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Bad/vaskerom: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegg og malt himling Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Utgang til stor balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, våtromsplater og malt gips på vegger og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Utgang til balkong Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum. Kjør over Bakke Bru mot Bakklandet/Møllenberg. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen og fortsett inn på Innherredsveien. Ta til høyre i første lyskryss opp Nonnegata. Kjør inn i 3. avkjørsel på venstre hånd inn Weidemanns vei. Ta første avkjørsel til høyre og avkjørselen til høyre etter det. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 4.etasje i boligblokk, oppført i fire etasjer med loft, over sokkel. Hovedkonstruksjonen er i mur, med pussede og malte fasader. Taket er et saltak, tekket med betongstein. Vindu har isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Vedtatt 01.09.1986. Dette er en bevaringsplan som setter strenge føringer for fasadeendringer, tilbygg og rivning, med formål å bevare den historiske trehusbebyggelsen og kulturmiljøet i området. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate". Hensikten med planen er å legge til rette for ombygging av Gyldenløves gate til en mer attraktiv og gang vennlig hovedåre, med bredere fortau, grøntarealer og trygge trafikkløsninger for alle brukergrupper. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 902
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Baderommet er utvidet med opprinnelig areal fra entre. Dyrehold: Det må søkes til styret om tillatelse av dyrehold, Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 69 404,- - Sum disponible midler er på kr 4 141 665,- Gjennomført rehabilitering i borrettslaget: Utskifting av balkonger, rehabilitering av piper, utbedring av gulvfasader og elbilladere. Borettslaget tok opp kr 9.000.000 i lån i november 2022. Dette lånet er hensyntatt i styrets budsjett for 2023, og felleskostnadene er oppdatert fra 01.01.23. Ferdigstilt i 2024. Det er foreslått i generalforsamling i 2025 at installering av balansert ventilasjon skal tilrettelegges for de som ønsker dette, men at andelseier må ta dette på egen regning. Dette er altså opp til hver enkelt etter samtale med styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Balkonger bakside (utvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: N/A - Beskrivelse av arbeidet: Av- og påkobling av vann. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har malt fliser, byttet baderomsinnredning og satt inn dusjkabinett sommeren 2021. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Vært dårlig trekk. Feier var på befaring i borettslaget i 2022 og fant sprekker i enkelte piper i borettslaget, hvorav noen fikk bruksforbud. Ukjent om dette gjelder denne oppgangen/blokka. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Ivar S. Moe AS - Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt rør i pipa Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har malt fliser, byttet baderomsinnredning og satt inn dusjkabinett sommeren 2021. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Rev peis og erstattet med ny og mer rentbrennende peisovn. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja: Avvik oppdaget ved eltilsyn i 2022, manglende jording på stikkontakter og jordet kontakt i ujordet rom. I etterkant av utbedring slo sikringen til stekeovn uforholdsmessig ofte ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Berg & Wigum AS - Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp avvik fra eltilsyn mht jording av stikkontakter. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Berg & Wigum AS - Beskrivelse av arbeidet: Framlegging av ny kurs til stekeovn og montert jordfeilautomat til kursen, samt gjennomgang av sikringsskap. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp flere nye stikkontakter i stue og gjesterom i forbindelse med utbedring av avvik fra eltilsyn. I tillegg byttet dimmer i gang. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Berg og Wigum AS - Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til stekeovn 3. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Vintervoll AS - Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikkontakt i bod 4. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Aalmo AS Elektriker - Beskrivelse av arbeidet: Installert ny komfyrvakt på vegg over komfyr. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Kommunen er i gang med detaljregulering av Gyldenløves gate. Det planlegges utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold i Gyldenløves gate, avgrenset av Innherredsveien i nord og Stadsing Dahls gate i sør. Planforslaget innebærer ingen ny bebyggelse. Planlagte tiltak i planforslaget dreier seg kun om en endret fordeling av areal på gategrunnen; mellom kjøreareal og fortausareal, med innsnevring av kjørebane og utvidelse av fortau. I planforslaget er det foreslått veggsoner med bedre plass for eksisterende trapper og vegetasjon, samt møbleringssoner med flere gatetrær. Der gata er på sitt bratteste er det foreslått trapp med håndløper, hvilerepos med benker og varmekabler. Det er sikret enkelte midlertidige tiltak for å styrke barn og unges sikkerhet i trafikken ved Bispehaugen skole. I enkelte kvartal vil planforslaget gå på bekostning av gateparkering og antall kjørefelt for bil. Planen skal sikre 4 trygge og trafikksikre løsninger for alle brukergrupper, blant annet ved oppstramming og universell utforming av kryss, samt forbedring av dagens mulighet for sykling. En av målsettingene er at gata skal få et visuelt løft hvor den vil stå bedre i stil med den verneverdige bebyggelsen i gata og på Møllenberg. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Det finnes tilstandsvurdering fra forrige kjøp i 2021. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja: Det er periodevis noe lyd fra festing på Møllenberg, rundt studiestart og arrangementer i Østbyen og på Festningen. Sjeldent sjenerende. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja: Borettslaget har en vedtatt vedlikeholdsplan, men de to mest kostbare tiltakene (verandadør og piperehabilitering) er gjennomført mellom 2021-2024. Det neste store tiltaket, montering av balansert ventilasjon, er planlagt til 2030, men det er litt uklart for oss hvordan dette vil slå ut på fellesgjelden og fellesutgiftene. Ellers er det planlagt mindre kostbart og rutinemessig periodisk vedlikehold de neste årene. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.