Båhus gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 875 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd, strøm I fellesarealer, husforsikring, løpende mindre utgifter for fellesarealer.

Forsikringspolise

80041438

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. I området rundt er det for øvrig parkering i regi Trondheim kommune, boligsone 21. Selger opplyser om at sameiet disponerer 2 stk. parkeringsplasser inntil husvegg

Eiendom

Tomteareal er 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. Loftsetasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.

Standard

Loftsetasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, panel i himling. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater i kompositt stein. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Heltregulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig oppført i 1899, er på 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø / Sentrumsformål - Nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0137 «Nonnegata, Haldensgata, Festningsgata, Småbergan, Bakkegata og Nedre Møllenberg gate (10.11.1982)". Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Boligen er oppført før kravene til brannskille ble innført, det må påregnes mangler ved brannskille flere steder i bygget. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 27.143,- - Sum disponible midler er på kr 38.053,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - Taktekking - Nedløp og beslag - Eldre vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Elektrisk anlegg - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje bak wc og fra sluk 2 dager før overtakelse i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad, revet vegger, nytt sluk og remontering av badet, nye varmekabler, nytt lys i tak, speillys, nytt elektrisk, inn med vifte, nytt alt av strøm, nytt badekarskjørt og dusjgarnityr. Inspeksjonsskap. Elektrisk av Trøndelag Elektro AS. Badromsplater, gips i tak, uforing dører osv. Snekker Jan Inge Vollan, avretting bad og gulvbeglegg, sparkling og maling tak Br.Vollan AS. Rør-i-rør kjøkken og bad. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk AS, Br.Vollan AS, Trøndelag Elektro AS, og Jan Inge Vollan. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad, revet vegger, nytt sluk og remontering av badet, nye varmekabler, nytt lys i tak, speillys, nytt elektrisk, inn med vifte, nytt alt av strøm, nytt badekarskjørt og dusjgarnityr. Inspeksjonsskap. Elektrisk av Trøndelag Elektro AS. Badromsplater, gips i tak, uforing dører osv. Snekker Jan Inge Vollan, avretting bad og gulvbeglegg, sparkling og maling tak Br.Vollan AS. Rør-i-rør både bad og kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Renovert/skiftet i 2024 av Rørteknikk, Stjørdal. Ferdig ca nov 2024 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Takvindu i yttergang/trapperom i 3. etg. Dette ble skiftet nå i 2025. Ifølge forrige eiers egenerklæring står det at det var piperehabilitering i 2013 ved Varmeforum AS (stålpiper i begge pipeløp fra kjeller til loft). Skade på lekkasje tak utbedret av Mestertak AS.Dette i henhold til forrige eiers egenerklæring. Lekkasje på terrasse, utbedret i 2013 ifølge forrige eiers egenerklæring. Fuktnivå i kjeller (men ble ifølge forrige takstmann sagt at det var som forventet). Vi har uansett satt inn en avfukter som står nede i felles kjellerrom og flyttes litt rundt etter behov der nede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bolig Pro AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takvindu. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 2 vinduer i leiligheten er tidligere skiftet ifølge tidligere takst. Det minste soverommet og 1 på stue. Utbedret i 2021 ihht forrige eiers egenerklæring (skaden var ifølge egenerklæring fra forrige eier i 2021). Kan virke som det er litt kondens på vinduet på det største soverommet til tider, men står jo ofte åpent, så usikker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 takvinduer. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gammel murkjeller. Vet ikke så mye om det. Lekkasje på terrasse, utbedret i 2013 ifølge forrige eiers egenerklæring. Fuktnivå i kjeller (men ble ifølge forrige takstmann sagt at det var som forventet). Vi har uansett satt inn en avfukter som står nede i felles kjellerrom og flyttes litt rundt etter behov der nede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Mestertak AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret terrasse 2013 ihht egenerklæring forrige eier, men hva som ble gjort vet jeg ikke. Mestertak AS 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Oppdaget av forrige eier og ifølge forrige eiers egenerklæring var takstmann på besøk og sa at fuktnivået var som forventet. Vi har uansett satt inn avfukter som står i fellesareal i kjelleren og flyttes litt rundt omkring, da gammel kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Som tidligere nevnt var det fukt på bad, men ble utbedret og ferdigstilt ca nov 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad, se tidligere kommentarer om badet og alle leverandører. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Fra badet som tidligere nevnt. Skiftet til rør-i-rør både kjøkken og bad etter totalrenovering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere kommentarer, men rør-i-rør hele leiligheten ferdigstilt ca nov 2024. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet tidligere ved renovering av badet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Nye stålpiper i 2013 ifølge forrige egenerklæring. Fjernet eldre peis, intallert Ny Jøtul peisovn type JØtul F370 advance BP og eldre peis i gangen ble fjernet og urt igjen av Varmeforum AS. Dette ihht egenerklæring fra forrige eiere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Nye stålpiper i 2013 ifølge forrige egenerklæring. 2021: Fjernet eldre peis, intallert Ny Jøtul peisovn type JØtul F370 advance BP og eldre peis i gangen ble fjernet og urt igjen av Varmeforum AS. Dette ihht egenerklæring fra forrige eiere. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: 2021: Fjernet eldre peis, intallert Ny Jøtul peisovn type JØtul F370 advance BP og eldre peis i gangen ble fjernet og urt igjen av Varmeforum AS. Dette ihht egenerklæring fra forrige eiere. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring foreligger fra 2024. Vedr renovering bad: dobbel stikk ved vask, 1 stk vifte, bytet dobbelstikk ved vinduskarm, opplegg til 1 speillys og 1 taklys, eksisterende kurs til bad ble gjenbrukt. Stue: Byttet 1 stk spott skinne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 668