Breisynvegen 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med elbillader og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entré, toalettrom, kjøkken og stue Sokkel: TV-stue, Stue m/trapp, bad, to vaskerom, tre boder og tre soverom. Eksternt bruksareal: Etasje 1: Bod Sokkel: Bod

Standard

1. etasje: Entre: Flis på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i tak. Gulvvarme som varmekilde. Garderobe. Toalettrom: Flis på gulv, Malt plate på vegger. Malt plate i tak. Toalettrommet er utstyrt med veggengt toalett og servant. Gulvvarme som varmekilde. Naturlig ventilering. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt plate på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate er av Silestone kompositt(polert). Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn. Avtrekk over stekesone. Varme i gulv som varmekilde. Stue: Parkett på gulv. Malt tegelstein på vegger. Malt panel i tak. Peis og 2 stk panelovner som varmekilde. Sokkel: TV-stue: Flis på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i tak. Gulvvarme som varmekilde. Hall: Parkett på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt plate i tak. Gulvvarme, rentbrennende peisovn og varmepumpe som varmekilde. Bad: Flis på gulv. Flis på vegger. Malt plate i tak. Av utstyr er det innredning med dobbel servant, dusjkabinett, toalett og bide. Vaskerom 1: Malt betong på gulv. Malt panelplate på vegger. Malt panelplate i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Bod 1/garderobe: Malt betong på gulv. Malt panelplate på vegger. Malt panelplate i tak. Varmelist til tørking av klær. Bod 2/gang: Malt betong på gulv. Malt panelplate på vegger. Malt panelplate i tak. Bod 3: Malt betong på gulv. Finerplate på vegger. Malt panelplate i tak. Vaskerom 2: Flis på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt panelplate i tak. Vaskerommet er utstyrt med innredning med servant og varmtvannstank. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt plate i tak. Garderobe. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt plate i tak. Garderobe. Soverom 3: Parkett på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt plate i tak. Garderobe. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i kjede oppført i 1 etasje over sokkel. Grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i murt tegel, utvendig kledd med tegel og trekledning. Innvendige vegger i mur og trekonstruksjon. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille i sokkel er et betongdekke og vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Kjedet enebolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som er avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område: - r1043d Havsteinlia mellom Havsteinbakken og eiendommene Breisyn og Østli (28.11.1967) - r1043h Breisynvegen 2, 4 og 6 (22.4.1970) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel og boligen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. BRA-e er bod i forbindelse med carport og liten utvendig bod i sokkel. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - To baderom og toalett er slått sammen til et stort baderom. - To disponible rom er nå vaskerom og lager - To disponible rom er slått sammen og benyttes i dag som stue. - Det er etablert bod under trapp. - Det er etablert to lager og et vaskerom. - Det er etablert balkong utenfor stue, soverom 1 og soverom 2. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Generell (våtrom) TG2: - Taktekking (utvendig) - Radon (innvendig) - Krypkjeller (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Sluk membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Montering av nye vinduer i 2008 ble utført på feil måte, det ble satt på et beslag nederst på vindusrekka inn mot atrium med silikontetting, her har det etter hvert kommet inn vann under vinduene og gjort skade på stendere. Dette ble avdekket og utbedret i 2022. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ramlo Glass Beskrivelse av arbeidet: Tetting nedre kant vinduer Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting nedre del 2 stendere. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Etto Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av terrassedør og vindu/rømningsdør hovedsoverom. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tetting 2 stk terrassedører fremre terrasser samt etterisolering/vindtettingyttervegg under vinduer mot byen. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Har ved et par anledninger kommet inn vann i hjørne mot vest, dette har vært ved spesielle værforhold med regn og sterk vind. Det er nå (2025) foretatt tetting i nedre kant av hjørnevindu. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt tettemasse i nedre kant av hjørnevindu mot vest. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: KR-Bygg Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av Carport, isolert utebod, TV-stue samt påbygg gang. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Fuktutslag kjellervegg mot grunn Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: B&A Topp AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering byttet i front av huset. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Drenering byttet i 2018. Se også vinduer Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ramlo Glass Beskrivelse av arbeidet: Tetting nedkant vinduer Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting nedre del av 2 stendere Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: B&A Topp AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering byttet i forkant av huset i full bredde Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på framside mot Breisynveien fra nabo til nabo. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Se vinduer Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ramlo Glass Beskrivelse av arbeidet: Tetting nerkant vinduer og fjerning av gammelt beslag Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se vinduer Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Motfall på felles avløpsledninger ca 15 meter fra vårt hus Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: B&A Topp AS Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør lagt under huset i krypkjeller og koblet på nabo i nr 4 sin avløpsledning på nedsiden av huset, godkjent Trondheim kommune. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: B&A Topp AS Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsledninger Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ceramics AS Beskrivelse av arbeidet: Ny innvendig stålpipe og ny rentbrennende peisinnsats 1.etg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida AS Beskrivelse av arbeidet: Div endringer knyttet til totaloppussing, bla varme i gulv kjellerstue (2022), TV-stue (2018) og kjøkken (2012). Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: VK WC 1.etg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygd bodareal nederste etg samt TV-stue pluss isolert bod,, gang og carport 1. etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest mottatt 2022. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 492