Grilstad Marina
Skonnertvegen 13
3-roms toppleilighet - Heis i bygget - Parkering i garasjeanlegg - 2 balkonger - Nært turstier og badestrand.
Prisantydning
kr 4 500 000
Totalpris
kr 4 613 590
kr 4 500 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 112 500
Felleskost/mnd.
kr 2 878
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
69 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
14 874 m2
C - Grønn
64 m2
2018
4
3
2
69 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
14 874 m2
C - Grønn
64 m2
2018
4
3
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Eiendomsmegler1 ved Stine Nielsen har gleden av å presentere en attraktiv leilighet med flott beliggenhet på populære Grilstad Marina. Leiligheten ligger idyllisk til i et moderne og ettertraktet boligområde med nærhet til både sjøen og byen. Her bor du med umiddelbar tilgang til turstier, badestrand, butikksenter og Flipper restaurant. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom og hele to balkonger, som gir svært gode sol- og utsiktsforhold. De romslige uteplassene forlenger oppholdsrommene- Kvaliteter ved boligen: -Attraktiv beliggenhet på populære Grilstad Marina -2 soverom med gode møbleringsmuligheter -2 balkonger med gode solforhold -Lys og luftig planløsning -Nærhet til flotte turstier, badestrand og sjøpromenade -Kort vei til butikksenter, caféer og servicetilbud -God offentlig transportforbindelse til Trondheim sentrum - Selveierleilighet. - Kort vei til badestrand, turstier og butikksenter.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad/Ranheim. Området har gode rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka, og til Ladestien som strekker seg ca. 8 km til Nyhavna. I tillegg er det flere bademuligheter i nærområdet som Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Rotvollfjæra. Grilstad Marina er et svært populært boligområde på Ranheim, og er et ambisiøst prosjekt som fremdeles er i utvikling. På sikt skal området dekke 800 boliger og 1.000 båtplasser fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strand og næringsarealer. I tillegg er det etablert en ny barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, frisør, apotek og Impulse treningssenter. 3T Ranheim treningssenter ligger også i kort gange fra leiligheten. Fra Grilstad er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og HiST. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 860
- Seksjonsnummer: 137
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 878 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Områdekontingent 20,- A konto fjernvarme 441,- Garasje 150,- Vedlikeholdssparing 315,- Drift kostnader 1 754,- Internett 199,- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Andre anlegg Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader
Forsikringspolise
91376882
Areal
BRA: 69 m2
BRA-i: 64 m2
BRA-e: 5 m2
BRA-b: 0 m2
TBA: 18 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Seksjonert parkeringsplass i lukket parkeringskjeller. Det er infrastruktur for elbillader.
Eiendom
Tomteareal er 14 874 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2018
Innhold
4. etasje. Internt bruksareal: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.
Standard
Entré: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter og laminert benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran/avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap. Dette i henhold til tilstandsraporten.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 4 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til tilstandsraporten.
Eiendomstype
Selveierleilighet.
Oppvarming
Elektrisk og Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende-sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20110052 "Grillstadfjæra, gnr 17 bnr 860" (21.11.2013) Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, friområde, frisikt, parkeringsplasser og veg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vis mindre.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 15 453
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. Eier må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1.434.466,- - Sum disponible midler er på kr 3.630.250,- Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 01.12.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: Det har vært fjerning av Skjeggkre i noen av bodene og sjekk i alle leiligheter. Vi har ikke opplevd dette selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Rentokil - Beskrivelse av arbeidet: Ble satt ut "Åte" i alle rom i alle leiligheter og boder. Sanering utført i September. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Reklamasjonsarbeids med skifting av stållister på verandaer grunnet rust utført av Grilstad Marina. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Vi leier en parkeringsplass nr 2 av en nabo til 700kr per måned som blir ledig når vi flytter. Alle parkeringsplasser har el-bil lader.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 16 788
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.