Ulstadløkkveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 131 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 189,- Felleskostnad avdrag 253,- Felleskostnad driftsdel 3 227,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske felles avtaler 459,- Driftskostnadene inkluderer: - Personalkostnader - Styrehonorar - Avskrivninger - Forretningsførerhonorar - Honorar administrative tjenester - Eksterne honorar - Kontingent boligbyggelag - Drifts- og serviceavtaler Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale tjenester og renovasjon - Eiendomsavgifter - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 1 695 418
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.12.2025

kr 37 868
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

12139315357, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 02.12.2025: 1 695 418 Andel av saldo: 37 868 Første termin/første avdrag: 01.02.2020 ( siste termin 01.02.2035 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP588597

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Medfølger ikke fast P-plass. Borettslaget har 18 parkeringsplasser i parkeringskjeller som leies ut til beboerne. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler/portåpner. Tildelingen skjer etter søknadsdato. Det betales et innskudd for garasjeplass som tilsvarer 3 måneders leie. Ved tildeling av garasjeplass betales det omkostninger til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 5 416 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2024, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Soverom/kontor: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og himling. Utgang til balkong Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta til venstre inn Mellomveien rett etter Bunnpris på Lademoen. Ta så inn første til venstre og deretter til venstre inn Ulstadløkkveien 5 ligger da på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1990, er i 5. etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Utvendig fasade kledd med tegl. Etasjeskillere i betong. Saltakkonstruksjon, antatt tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Sentrumsformål - Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306g «Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen (28.1.1988)". Vedtatt 28.01.1988. Reguleringensformål er bevaring av bygninger. - r1104c «Biskop Sigurds gate, Mellomveien, Innherredsveien og Ulstadløkkveien (2.10.1986)". Vedtatt 2.10.1986. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Planprogrammet legger til rette for fornying av Innherredsveien med mål om å styrke gatefunksjonen, bedre fremkommelighet for gående og syklende samt oppgradere byrom og infrastruktur. - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 42 703
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra opprinnelige tegninger, da kjøkken er flyttet ut i åpen løsning med stue. Tidligere kjøkken er i dag soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Utformingen til kjøkkenet er endret. Inngangen ligger i dag ved vindus veggen. - Det foreligger ikke tegninger som viser at det er skråvegg på stue. Fasadeendring er søknads pliktig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er generelt tillatt. Hund skal være i bånd i felles arealer i huset. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 299 661,- - Sum disponible midler er på kr 1 739 113,- Andre relevante opplysninger: - Grilling på verandaene er kun tillatt med elektrisk grill - Borettslaget dekker skifte av sluk. Ta kontakt med styret

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Vannledninger (Tekniske installasjoner) - Avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (Våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: K.Lund - Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid for tilkobling av vask på kjøkkenet Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Rett Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Arbeider utført - Kjøkken: - Montere og levere komfyrvakt til platetopp - Montere og levere stikk til oppvaskmaskin - Montere og levere stikk til ovn - Montere og levere stikk til kjøleskap, vifte, lys under overskap styrt av pleid bryteraktuator og 2 x stikk over kjøkkenbenk - Bad: - Montere ny ramme og bryter til lys (elko +) - Gang/Entre: - Montere og levere stikk under bryterpanel til bad - Montere og levere stikk i garderobe - Montere og levere zip skinne sort med 8 x spotter (zip tube micro) og 1 stk oppheng for lampe inntil 4 kg styrt av pleid brikke og trådløs dimmer - Soverom: - Montere og levere 5 x stikk (elko+) - Montere spotskinne (kunde har levert), styres av pleid trådløs dimmer og brikke. - Terrasse: - Montert og levert utenpåliggende stikk på terasse med lokk. - Stue: - Montert og levert 6 x stikk (elko +) inkludert bak tv og ved list i kjøkken/gjennomgang til stue - Montert og levert 6 x uttak bak tv benk i stue (elko + option). - Kontor: - Montert og levert 4 x stikk (elko+) hvor 2 av de ligger i dobbel ramme - Montert lampe (kunde har levert) styrt av lejd brikke og trådløs dimmer. - Sikringsskap: - Montert og levert 5 stk 15 A Chint sikringer - Montert og levert 1 x 16 A Eaton sikring - Montert og levert 1 x 25 A Chint sikring. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Tilstandsrapport fra tidligere salg. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja: Boligen ligger sentralt og det kan forekomme noe støy fra omgivelsene, blant annet fra trafikk og nærliggende virksomheter. Tidligere har det vært utført veiarbeid i området, men dette er nå nesten ferdigstilt. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.