Frostaveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 112 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr. 1 396 - Felleskostnad driftsdel kr. 1 749 - Felleskostnad avdrag kr. 465 - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 502 Felleskostnader inkluderer og: - Løpende og periodiske vedlikehold - Drifts- og serviceavtaler - Renholdstjenester - Forsikring - TV/internett

Fellesgjeld

kr 5 137 759
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.02.2026

kr 261 591
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Lånenummer: 15160214209, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.10.2025: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 220 Saldo per 17.10.2025: 5 137 760 Andel av saldo: 263 888 Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.01.2044 ) Flytende rente

Forsikringspolise

90629484.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. I Frostaveien gjelder soneparkering for beboere, og det er viktig å sjekke skiltingen på stedet for å se hvilke soner som gjelder akkurat der du parkerer. Beboere kan kjøpe avtale for soneparkering.

Eiendom

Tomteareal er 822 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Loftetasje: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, tegl og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Kjøkken: Laminat på gulv, tegl og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter og laminert benkeplate Ventilator. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum: følg Bakke bru over på Innherredsveien. Ta til høyre i lyskrysset ved Rosendal, og deretter første til høyre inn Frostaveien. Frostaveien 12 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1911, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendige fasader har teglsteinsforblending og pusset/malt mur. Saltaket er tekket med skifer. Vinduer med 2-lags isolerglass Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Boligen har Antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i reguleringsplanen. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0281 "Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937)". Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, og det er også sendt ut nabovarsel Dette gjelder: - PlanID r20190002 med plannavn "Innherredsveien, fornying, planprogram" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID og -navn: PlanID r20220039 med plannavn "Innherredsveien 71". Det planlegges en dagligvarebutikk i første etasje, og mindre forretninger ut mot Innherredsveien. Forretningsarealet i første etasje dekker hele grunnflaten til kvartalet. Fra andre til femte etasje planlegges det boliger i kvartalsstruktur, med uteoppholdsareal i bakgården, på taket av næringsarealet. Planforslaget legger til rette for maksimalt 5200 m2 BRA, hvorav maksimalt 1800 kvm av dette kan benyttes til forretning/servering. De resterende 3400 m2 skal benyttes til boligformål. Kvartalet planlegges i fire etasjer pluss en femte etasje som utformes som et skråtak mot gatene. Planforslaget sikrer at det skal bygges minimum 30 og maksimalt 60 leiligheter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stuen har blitt avdelt med et soverom. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - Stuen har blitt avdelt med etablering av et soverom. Dyrehold: Det er tillatt å holde en hund eller maksimum to katter per leilighet. Det tas forbehold om at dyret ikke er en trussel/sjenanse for omgivelsene. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr -2 281 661- - Disponible midler på kr 1 746 935,- STYRETS ARBEID I SISTE PERIODE: Siste periode har som kjent vært preget av et stort prosjekt ifm. rehabilitering av taket. På grunn av omfattende råte og vannskader pga. konstruksjonsfeil fra 80-tallet ble dette prosjektet langt mer omfattende, krevende og kostbart enn det styret så for seg. Vi nærmer oss slutten av prosjektet og det forventes å være ferdigstilt ila. mai. Alt av blikk, vinduer og tak er oppgradert til dagens standard. Forventet levetid på tak er 40 år, så selv om dette har vært en stor investering vil det trolig ikke være behov for å rehabilitere taket før om 40 år. Ifm. takrehabiliteringen har sameiet nå et lån på totalt 5,2 millioner. Fokus neste periode vil være å få kontroll på økonomien og redusere lånebelastningen. Sameiet får også utbetalt 390 000,- fra kulturminnefondet etter at taket er ferdig som vil brukes til å nedbetale lånet. Felleskostnadene er oppjustert for å håndtere de økte lånekostnadene. Etter at taket på bygården ble skiftet i løpet av høsten 2024 / vinter og vår 2025, har det oppstått uenighet mellom sameiets styre og firmaet som utførte arbeidet, knyttet til størrelsen på sluttregningen. Styret har valgt å bestride deler av kravet og har foreløpig ikke betalt fakturaen. Sameiet har imidlertid tilstrekkelige midler på konto til å dekke beløpet dersom saken ikke skulle løses i deres favør. Interessenter bes ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG IU, TG2 eller TG3 TG IU: - Tilliggende konstruksjoner (våtrom) TG3: - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - 2 (tekniske installasjoner) - Tekniske installasjoner (avløpsrør) - Kjøkken (avtrekk) - Overflater gulv (våtrom - Sluk, mebran og tettesjikt (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Consepto Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Har tatt alt av elektroarbeid med unntak av varmekabel ved våtrom det ble utført at Elektrikerservice As. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Unitex As Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør arbeid i hele boligen. Papirer og dokumentasjon på dette foreligger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utførte arbeid ved legging av varmekabel på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Flislegger / murer Beskrivelse av arbeidet: Flis, membran og tetting av bad ble utført at faglært flislegger med fagbrev som innehar våtroms sertifikat. Dette ble ikke gjort via firma. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Golv, maling, kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran er lagt og smurt av faglært med våtroms sertifikat uten firma. Alt rørarbeid er utført av Unitex As de har også utført slukbytte. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Unitex As. Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i hele boligen, rør i rør, der mulig, samt bytte av sluk, bilder foreligger. De har utført rørarbeid ved kjøkken, bad, og vaskeromm de har også utført slukbytte. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Consepto Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid er utført av Consepto Elektro AS. Det er nytt elektrisk anlegg, med nye sikringer. Dette er meldt inn i Boligmappe elektronisk. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.