Ulstadløkkveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 5 141 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 2 101,- Felleskostnad avdrag 526,- Felleskostnad driftsdel 2 308,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 206,- Driftskostnadene inkluderer: -Personalkostnader -Styrehonorar -Avskrivninger -Forretningsførerhonorar -Honorar administrative tjenester -Eksterne honorar -Drifts- og serviceavtaler -Vaktmestertjenester -Renholdstjenester -Løpende vedlikehold -Periodisk vedlikehold -Elektroniske fellesavtaler -Forsikring -Kommunale tjenester og renovasjon -Eiendomsavgifter -Energi, felles -Andre driftsutgifte

Fellesgjeld

kr 30 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.12.2025

kr 474 670
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.12.2025

Lånenummer: 90517362823, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 05.12.2025: 30 000 000 Andel av saldo: 475 671 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.12.2026 (siste termin 30.06.2047)

Forsikringspolise

SP615708

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Følger ikke fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 520 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken Eksternt bruksareal: Disponerer 3 stk. boder.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malte flater på vegg og himling Bad: Flis og malt strei på vegg, flis på gulv med varme og malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg, brystningpanel og malt himling Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg, brystningpanel og malt himling Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta til venstre inn Mellomveien rett etter Bunnpris på Lademoen. Ta så inn første til venstre og deretter til venstre inn Ulstadløkkveien ligger da på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er fra 1917 og er oppført i 3 etasjer over kjeller + loftsetasje. Hovedkonstruksjonen er av mur og etasjeskille av tre. Utvendige fasader har malt/pusset overflater. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 3-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) ". Vedtatt 12.06.1914. Formålet med reguleringen er å forbedre fremkommelighet, trafikksikkerhet og tilrettelegging for kollektivtrafikk, gående og syklende langs Innherredsveien. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn "mellomveien 3 og 5". Hensikten med planen er å regulere tomt for Voldsminde barnehage og nærmiljøsenter, i tillegg til å regulere gamle Lademoen skole. Tiltaket er en viktig del av områdesatsingen på Lademoen, og åpenhet og opplevd trygghet i området skal vektlegges. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 719
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig wc-rom har blitt omgjort til baderom, og blitt utvidet med opprinnelig areal fra kjøkken og litt fra stue. Dyrehold: Beboere som ønsker å ha husdyr, må søke styrets godkjenning før anskaffelse. Hvis dyreholdet medfører ulempe kan godkjenning tilbakekalles. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -17 681 668,- - Sum disponible midler er på kr 2 177 444,- Borettslaget har i 2024 gjennomført omfattende vedlikeholdsarbeider, herunder rehabilitering av fasader, tak og utskifting av vinduer. Arbeidene er utført av profesjonelle aktører i samarbeid med TOBB. Det er også gjennomført kontroll av piper samt el-kontroll, med påfølgende oppfølging. Kostnadene knyttet til prosjektet vurderes å være innenfor vedtatt budsjett. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd. og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Overflater (innvendig) - Radon (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. . Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid 1: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 -Firmanavn: Basisbygg AS -Beskrivelse av arbeidet: Totaloppbygging av nytt bad og kjøkken, med nytt gulv, nye vegger, og nytt dusjhjørne samt ny innredning på kjøkken Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fagfolk gjorde jobben som er krevd. Jeg har alle fakturaer på utført arbeid. Alle vinduene er byttet i leiligheten(egentliog i hele bygården) i 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 -Firmanavn: Basis bygg AS -Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og kjøkken bygd opp. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 -Firmanavn: Basisbygg AS -Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppbygging av nytt bad og kjøkken

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.