Kirkegata 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 733 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag: 453,- Renter: 1.881,- Felleskostnader brøkfordelt: 2.399,-

Fellesgjeld

kr 1 730 722
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 247 246
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Låne ID: 15160480278 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: DNB 15160480278 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,55% Dato for Innfrielse: 01.08.2045 Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet: Det betales avdrag

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

81632723

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke fast parkering. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 398 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, toalettrom, 2 stk. soverom og gang. Kjeller. Ekstern bruksareal: Bod.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: servant med underskap, veggskap, overskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplate. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og mikrobølgeovn. Toalettrom: Laminat på gulv, flis og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1898 og er på 3 etasje + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i mur og tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er pusset mur. Saltakskonstruksjon tekket med skifer. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20110081 «Mellomveien 18A, B, C, D (31.10.2013)". Vedtatt 31.10.2013. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" - r20210057 med plannavn "Hovedsykkelrute" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i et bevaringsområde i reguleringsplan og en hensynssone i Kommunedelens arealdel . Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 121
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig soverom er avdelt og benyttes i dag som 2 stk soverom og gang. Soverom 2 tilfredsstiller ikke dagen krav til romvolum 15m3. - Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Eier opplyser at leiligheten disponerer bod i kjeller, denne er ikke avdelt. Arealet på boden er derfor ikke opplyst. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, men er avvik fra disse: - Badet er blitt noe annerledes enn iht. byggegodkjente tegninger. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig soverom er i dag avdelt til 2 soverom og gang. Soverom 2 tilfredsstiller ikke gjeldene krav til romvolum 15 m³. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 153.706,- - Disponible midler på kr 325.127,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et resultat på kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad, TG IU, 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) TG IU: - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) TG2: - Dører (innvendig) - Andre utvendige forhold - Laminatgulv i entre (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Ventilasjon (spesialrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Det har vært tidligere vannlekkasjer i sameiet. En ned til kjellertak og en til portrom. Lekkasjene kom fra andre boenheter og ble tatt hånd om som forsikringssaker. Vår leilighet har ikke vært berørt av vannlekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Rotter i sameiets kjelleren ble oppdaget. Gjort tiltak med gode resultater. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Tetting. Fjerning av løsmasse og sikring med gnagersikker netting og sement i hull /glipper gulv og vegg. Lagt ut feller. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Planarbeid; Fornying av Innherredsveien. Pågående miljøgate. Ferdigbygd utenfor vår leilighet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Tidligere soverom er ombygget/delt i to soverom. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Oppvaskmaskin sluttet å fungere. Fryser til kjøleskap sluttet å fungere. Hvitevarene er erstattet, og fungerer som de skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøleskap med fryser installert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny oppvaskmaskin installert. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.