Stadsing Dahls gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 605 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad: driftsdel: 3.138,- Felleskostnad: avdrag: 263,- Felleskostnad: renter: 549,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 655,-

Fellesgjeld

kr 27 740 054
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.01.2026

kr 119 147
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.01.2026

Lånenummer: 90517335834, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 09.01.2026: 13 386 624 Andel av saldo: 57 498 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 90517355290, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 09.01.2026: 14 353 430 Andel av saldo: 61 650 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fått fullmakt til å etablere IN-ordning om det skulle vise seg å være hensiktsmessig for boligselskapet. Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP588541

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen p-plass men, borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 80 parkeringsplasser. Dette inkl. motorvarmer/lading. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Det betales innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 1 870 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

1. Etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 boder. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Disponerer 1 bod.

Standard

Entré: Flis og laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask med underskap og speil. Sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Plassbygde skap. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Innglasset balkong: Tremmer på gulv, malt panel og platekledning på vegger, malt betonghimling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger man Olav Tryggvassons gate mot solsiden. Kjør over Bakke bru, ta til venstre i rundkjøringen. Ta til høyre i neste kryss som er Nonnegata. Kjør til Nonnegata deler seg i to og ta til høyre, og ta avkjøring til boligblokken før du kommer opp til Stadsing Dahls Gate. Boligen ligger da på din venstre side.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1947, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har glattpusset og malt mur. Saltakskonstruksjonen tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende reguleringer for eiendommen er plan: Planid: 19390902 Vedtatt 02.09.1939. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 321
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boden på loftet har ikke målbart areal pga lav takhøyde. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 69.404,- - Sum disponible midler er på kr 4.418.662,- Det ble utført skifting av balkonger, rehabilitering av piper, utbedring av gulvfasader og elbilladere. Dette ble ferdigstillt i 2024. Oppsett av parabolantenne tillates ikke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater og innredning - 2 (kjøkken) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusj. De gamle dørene og dusjsettet ble skrudd ned og hullene fylt med silikon. Det ble borret nye hull for å skru opp det nye Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Montera Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning. Gammel ble tatt ned og ny ble montert opp, sammen med nytt høyskap Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Murmester Ivar S Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av pipesystem i regi av borettslag. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: PK-Service AS Beskrivelse av arbeidet: Juni 2020: Oppgradering av elektrisk anlegg for 21.500kr. (Oppgradering av sikringssystem, installere en ekstra kurs til kjøkken, utskifte av en del stikkontakter, installere ekstra stikkontaktpunkt på kjøkken.) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Caverion Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende stikkontakter i stue skiftet fra ujorda til jorda stikk. Utvidet med flere stikk. Montert dobbelt stikk over benk ved vinduet på eksisterende kurs på kjøkken. Skiftet bryter for ubenyttet lampepunkt på kjøkken. Siftet lampe i tak på badet. Skiftet kappe og ramme på dimmebryter i stue. Fjernet jorda stikk på soverom som var feilaktig montert. Montert ujorda stikk som erstatning for denne. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Proff Elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til belysning i baderomsmøbel. Hentet fra stikk motsatt side. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rosenborg borettslag Beskrivelse av arbeidet: Bytte av terassedør, utført av borettslag Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja I tilstandsrapport fra 2020 ble det registrert noe svelling i benkeplate ved blandebatteri på kjøkken. Dette ble igjen nevnt i egenerklering fra 2024, hvor det ble påpekt at problemet ikke har forverret seg mens forrige eier bodde i boligen. Selger har selv lagt silikon innerst ved benkeplaten for å forhindre ytterligere svelling. Problemet har ikke forverret seg. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.