Ulstadløkkveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 3 872 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 155,- Felleskostnad avdrag 251,- Felleskostnad driftsdel 2 999,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 467,- Driftskostnader inkluderer: - Personalkostnader - Styrehonorar - Avskrivninger - Forretningsførerhonorar - Honorar administrative tjenester - Eksterne honorar - Kontingent boligbyggelag - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale tjenester og renovasjon - Eiendomsavgifter - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 1 695 418
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.01.2026

kr 35 184
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.01.2026

Lånenummer: 12139315357, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 12.01.2026: 1 695 418 Andel av saldo: 35 184 Første termin/første avdrag: 01.02.2020 ( siste termin 01.02.2035 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP588597

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: IF skadeforsikring NUF. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke fast parkering til leiligheten. Borettslaget har 18 parkeringsplasser i parkeringskjeller som leies ut til beboerne. Det er mulighet for el-bil lader. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler/portåpner. Tildelingen skjer etter søknadsdato. Det betales et innskudd for garasjeplass som tilsvarer 3 måneders leie. Ved tildeling av garasjeplass betales det omkostninger til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 5 416 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken. Disponerer følgende boder: Bod på balkong, bod i kjeller 1, bod i kjeller 2 og bod på loft.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv med varme og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv med varme og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta til venstre inn Mellomveien rett etter Bunnpris på Lademoen. Ta så inn første til venstre og deretter til venstre inn Ulstadløkkveien 5 ligger da på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i bygård oppført i fem etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og teglstein som utvendig er pusset. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - fremtidlig iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306g "Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen (28.1.1988)". Vedtatt 28.01.1988. Reguleringensformål er bevaring av bygninger. - r1104c " Biskop Sigurds gate, Mellomveien, Innherredsveien og Ulstadløkkveien (2.10.1986)". Vedtatt 02.10.1986. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram for innherredsveien" Planprogrammet legger til rette for fornying av Innherredsveien med mål om å styrke gatefunksjonen, bedre fremkommelighet for gående og syklende samt oppgradere byrom og infrastruktur. - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101". Reguleringen omhandler ferdigstilling av kvartalsbebyggelse med boliger og aktive bakkeplan, tilpasset eksisterende bystruktur. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 42 667
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er generelt tillatt. Hund skal være i bånd i felles arealer i huset. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 299.661,- - Sum disponible midler er på kr 1.900.809,- Tilleggsinformasjon: Borettslaget dekker skifte av sluk. Ta kontakt med styret

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - sluk, membran og tettesjikt (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: System Flis AS - Beskrivelse av arbeidet: Skjønnsmessig utbedring ved bytte og tilpasning av fire fliser rundt toalettsokkel. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Lillehammer Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt varmekabler (folie) ifb. med bytte av gulv i stue og kjøkken. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Lillehammer Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering/bytte av sikringer i sikringsskap.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.