Weidemanns vei 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Oppvarming radiator - Vedlikehold fellesareal - Lys i felles areal Fellesutgiftene ble satt opp fra kr 2.400,- i oktober pga plan om oppussing av utvendig felles trapp sommeren 2026. Pussing av hovedtrapp og reperasjon av brudd i skifertrapp i vollgang. Stipulert til kr 40.000-50.000 totalt.

Forsikringspolise

37377093

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjon 2 (denne seksjonen) har enerett til parkering i den sørlige garasjen (Garasjen er liten og benyttes i dag som ekstra bod/lagringsplass) i tillegg til en utendørs oppmerket parkeringsplass. Elbillader ikke etablert. Vedtektsfeste p-plass for alle seksjoner, se vedlagt parkeringskart. Sameiet har 3 gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Internt bruksareal. 2. Etasje: Entré/gang, bad, 4 soverom, stue, kjøkken, toalettrom, omkledningsrom og garderoberom. 1. Etasje: Vaskerom. Eksternt bruksareal. 1. Etasje: Gang, bod og vaskerom. Kjellernivå: Bod og garasje/lagringsrom. Dette i henhold til takstmann. Iht vedtekter disponerer snr 2 - én bod i kjeller, angitt med seksjonsnummer på boddøren - disponerer rom nr. 2, 3 og 5 i 1 etg. iht. markering på vedlagt plantegning. - har enerett til to balkonger med slik avgrensning som fremgår av vedlagt kart til vedtektene (blå markering) Enerettene gjelder i 30 år fra årsmøtevedtaket. Seksjonseierne har tilsvarende vedlikeholdsplikt til områder med enerett som seksjonseierne har til sin egen eierseksjon, jf. punkt 7.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Boblebadekar. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Dobbel servant på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Omkledningsrom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeinnredning. Stue: Eik heltre på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant på underskap og speilskap. Garderoberom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeinnredning. Vaskerom: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Overskap. Vaskekar med underskap. Dette i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 3-mannsbolig oppført i 1940, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmtakstkonstruksjon er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass og enkeltglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig / Bevaring kulturmiljø" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0298 «Stadsing. Dahls gt. - Rosenborg gt. og Weidemanns vei. (9.9.1924)". Boligen ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig dusj har blitt ombygd til garderoberom, toalettrommet er litt utvidet mot garderoberommet. - Opprinnelig soverom har blitt utvidet mot gang og benevnes som omkledningsrom. - Opprinnelig soverom og kontor har blitt avdelt med et bad, kontor benevnes som soverom 3, dør mellom soverom 3 og felles trapperom har blitt igjenkledd. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune, det er gjort kontroll opp mot siste godkjente tegninger fra 2002. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig dusj/WC er ombygget til et garderoberom. - Soverom 2 fra opprinnelige byggetegninger utgjør i dag omkledningsrom. - Opprinnelig soverom og kontor utgjør i dag soverom 2 og 3, samt bad. Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 7.509,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Vannbåren varme - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Innredning (kjøkken) - Overflater gulv (vaskerom) - Ventilasjon (vaskerom) TGIU: - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggproff Beskrivelse av arbeidet: Er beskrevet i eget vedlegg til takstmann. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Beskrevet i eget vedlegg til takstmann. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: K Lund Beskrivelse av arbeidet: Justering og vedlikehold av styringssystem på felles el-kjel i sameiet knyttet til vannbåren varme(radiatorer). 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Innsig av røyk ved fyring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: I 2018 ble det satt i rør i pipe, samt montert ny tilgang til feieluke i kjeller. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye utelys og stikkontakter på veranda og terrasse. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det ble gjort et påbygg på østenden av huset i 2004 av eier i 3 etg. Detaljer er ikke kjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kommunens godkjenning ble vedlagt som ett av flere dokumenter i salgsrapport da vi kjøpte leiligheten. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgs fra vårt kjøp av leiligheten i 2015 er oversendt takstmann.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 478