Weidemanns vei 17 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm fellesareal - Forsikring og opparbeidelse av buffer til vedlikehold - Brebånd/tv avtale.

Forsikringspolise

SP0000539546

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkering. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og gang.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1899, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader med liggende trekledning. Valmtaket tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området." (1.9.1986) Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate" Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli en attraktiv hovedåre for gående, med økt fremkommelighet gjennom hele året. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i et bevaringsområde i reguleringsplan og i en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad er utvidet mot opprinnelig gang. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra 1979 vedlagt i kommunepakken fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Dagens bad har blitt større ved hjelp av areal fra gang. Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Dersom noen av beboerne i Weidemannsveien 17B skulle ønske å ha hund, katt eller annet større husdyr, skal dette behandles av styret i sameiet Weidemannsveien 17B. Hvert enkelt tilfelle skal dermed besluttes som en enkeltsak, uavhengig av andre har fått lov til tidligere. Sameiets resultat i 2025: Innbetaling: 98.980,- Driftsutgifter: 107.542,- Driftsresultat: -8.562,- Disponible midler pr 22.01.2026: 136.787,74 Sameiets budsjett for 2026: Inntekter: 126.960,- Utgifter: 98.500,- Driftsresultat: 28.460,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Vinduer - Andre utvendig forhold - Parkettgulv - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Liten skade i 1 flis ved toalettet, og noen sprekker i enkelte fliser i dusjsonen. Ikke vurdert som "kritisk" tidligere ettersom baderommet er bygget i henhold til våtromsstandard. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: ukjent Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært skade på tak, et par takstein som hadde hull i seg som førte til lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BOLIGopp AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting av skader på tak 2 plasser Skift av isolasjon og gips over takvindu innvendig. Demontering ca 1m2 gips, erstatte med ny gips, sparkle og male. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Stedvis ujevnheter i etasjeskillere, grunnet alder og byggemetode. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det kommer en pipelyd fra toalett når man trekker ned som går bort av seg selv. Av og til høres en dunkelyd fra rør, i forbindelse med at andre leiligheter bruker mye vann (eksempel tar en dusj). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Lokale endringer i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Avvik på innkledd pipe i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet innkledningen på to sider av pipen for å rette opp i avviket. Trøndelag Brann og Redningstjeneste utførte tilsyn på nytt etter arbeidet var utført (2025) og alt var i orden. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Teglsteinpipe fra byggeåret som ble rehabilitert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser i skapet. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Forslag om å bytte taket på eiendommen. Dette er ikke vedtatt enda, men er et forslag ettersom vi har hatt skade på takstein tidligere. Det kommer an på hvordan vi løser det, men kan hende det kan være å ta opp et lån som kan føre til økte felleskostnader for en stund. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt bygget en terasse/platting på baksiden av bygget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 893