Lademoens Kirkealle 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter ca. kr 700,- Avdrag ca. 450,- TV kr 329,- Drift ca. kr 1 021,.- Driftskostnadene inkluderer: - Styrehonorar - Arbeidsgiveravgift - Strøm felles - Vedlikehold - Revisjonshonorar - Regnskapshonorar - Diverse utgifter (kontingent, møtekostnader m.m.) - Kabel-TV - Forsikring - Diverse gebyrer (bankgebyr, purregebyr m.m.)

Fellesgjeld

kr 3 782 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 105 053
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Lån i DNB Rente 6% i 2024 flytende rente Siste avdrag i 2038

Forsikringspolise

SP930125.1.3

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser som kan leies ved ledighet. Det er montert elbil-lader. Soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 2: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: En ekstern bod

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Åpen dusjplass med skyvedør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap og speil. Toalettrom: Malt betonggulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder. Kran/avløp for oppvaskmaskin (smal type). Integrert platetopp og stekeovn. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap I henhold til vedlagt takstrapport

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.

Adkomst

Følg Innherredsveien fra sentrum. Ta deretter til høyre inn på Thomas von Westens gate, og videre første til venstre inn på Lademoens kirkeallé. Leiligheten ligger da på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1939, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i mur og betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og pusset/malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt takstrapport

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0606 med plannavnet "Thomas V. Westens gate - Lademoen Kirkealle´- Anders Buens gate - Mellomveien (12.6.1961)" Vedtatt 12.06.1961. Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbygging med parkerings- og uteoppholdsareal og adkomst til tomt gnr/bnr 411/179. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn " Mellomveien 3og5". Hensikten med planen er å regulere tomt for Voldsminde barnehage og nærmiljøsenter, i tillegg til å regulere gamle Lademoen skole. Boligen har antikvarisk verdi klasse C, og ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Gjennomgang fra soverom til stue er fjernet. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd. og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Dyrehold: Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke blir til sjenanse for andre. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 181 682,- - Sum disponible midler er på kr 429 230,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflate vegger og himling (våtrom) - Overflater Gulv (våtrom) - Sluk, Membran og tetsjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) - Overflater og konstruksjon (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Lekkasje fra toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Recover - Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett. Tørking av gulv. Riving og bytte av parkett i stue, gang og kjøkken. Maling av gulv på toalettrom. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 - Firmanavn: Vintervoll AS - Beskrivelse av arbeidet: Nytt armatur. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 - Beskrivelse av arbeidet: Nytt servantskap og speil. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja: Motfall avløpsrør fra kjøkkenvask førte til vannlekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Reco - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rør, tørking av gulv og ny parkett i kjøkken og gang. Ny varmtvannstank. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Søbstad As - Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av drenering og kloakkanlegg (utvendig) i hele sameiet. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Nabovarsel i 2021. Riving av bygg og etablering av nytt bygg til boligformål i Gisle Johnsons gate. Uavklart startdato. Utbygging av loft i blokken til leiligheter er godkjent av kommunen før 2018. Uavklart startdato. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: - Boligsalgsrapport med tilstandsvurdering fra 2019. - Skaderapport fra vannlekkasje 2020. - Skaderapport fra vannlekkasje 2022. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja, Overkjøringsavtale med Gisle Johnsons gate 5.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 264