Lademoens Kirkealle 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 091 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter 3 027,- Driftsdel 2 814.- A-konto varmtvann 250,- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Forretningsførerhonorar Eksterne honorar Drifts- og serviceavtaler Vaktmestertjenester Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring Kommunale tjenester og renovasjon Eiendomsavgifter Energi, felles Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 26 850 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 678 792
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Lånenummer: 90517334617, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 28.01.2026: 26 850 000 Andel av saldo: 678 792 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.06.2063) Avdragsfrihet til 30.12.2028

Forsikringspolise

SP0002542783

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Medfølger ikke fast parkering til leiligheten. Aksjelaget har parkeringsplasser som tildeles etter hva som er ledig. Halvparten av plassene har instalert el-billader. Avgift for parkering er 750kr i året.

Eiendom

Tomteareal er 3 905 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 2: Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i kjeller, bod på loft

Standard

2. etasje: Bad: Flis på gulv varme, flis på vegger. Malt himling. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt klosett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminatgulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Innredning i glatt utførelse med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminatgulv, malte plater på vegger og malt himling. Soverom 2: Laminatgulv, malte plater på vegger og malt himling. Stue: Laminatgulv, malte plater på vegger og malt himling. Vedovn og utgang til balkong. Gang: Laminatgulv, panelplater på vegger og malt himling. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Du kommer kjørende på Innherredsveien mot byen. Deretter tar du til høyre inn på Thomas von Westensgate gate, ta så første til venstre inn på Lademoens Kirkealle. Da får du leiligheten på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer pluss kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et saltak som er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Sentrumsformål - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588 "Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)". Vedtatt 26.03.1960. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210002 med plannavn "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106" Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 476
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før aksjelaget har godkjent ny eier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Areal fra stue er brukt til og etablere et soverom. - Bad og wc er også slått sammen. Dette er ikke ett søknad pliktig tiltak. Dyrehold: Det må søkes tillatelse om dyrehold. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre som bor i blokka. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -617 544,- - Sum disponible midler er på kr 476 138 ,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke vurdert (TG IU). TG2: - Vannledninger (Tekniske installasjoner) - Avtrekk (Kjøkken) TG IU: - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: I regi av styret i borettslaget - Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i gulvene. Og i den forbindelse totalrenovering av hele badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hele badet ble oppgradert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: I regi av styret - Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying på badet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: I regi av styret - Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vifte over ovnen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 - Firmanavn: Kan innhentes av styret - Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipa

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjeselskap jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.