Mellomveien 18 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 221 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 343,- - Felleskostnad driftsdel 2031,- - Felleskostnad avdrag 1007,- - Andre tillegg dugnad 50,- - internetttavtale HomeNet 420,- - Andre tilegg vask 100,- Driftskostnadene inkluderer: -Personal­kostnader -Styrehonorar -Forretningsførerhonorar -Honorar administrative tjenester -Eksterne honorar -Drifts- og serviceavtaler -Løpende vedlikehold -Periodisk vedlikehold -Elektroniske fellesavtaler -Forsikring -Kommunale tjenester og renovasjon -Energi, felles -Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 866 301,38
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.01.2026

kr 53 055
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.01.2026

Lånenummer: 12125785504, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 7.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 29.01.2026: 866 301 Andel av saldo: 53 056 Første termin/første avdrag: 20.07.2013 ( siste termin 20.01.2030 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP530021

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkering, sone parkering i område.

Eiendom

Tomteareal er 1 395 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Etasje 5: Entre, stue, kjøkken og bad. Etasje 6: Gang og 2 soverom.

Standard

5. etasje Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin, kullfiltervifte over stekesonen. Varmtvannsbereder i benk. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og servant, badekar, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. 6. etasje Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta til venstre inn Mellomveien rett etter Bunnprisen på Lademoen. Ta så 4. avkjørsel til venstre Nr. 18 B blir så på høyre side i bakgården. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Selveier leilighet, beliggende i 5-og 6.etg i boliggård. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av mur og betong. Utvendig fasader har pusset og malt utførelse. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med takstein. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål- framtidig kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 ( 27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20110081 «Mellomveien 18A, B, C, D (31.10.2013)". Vedtatt 31.10.2013. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og 5." Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Området rundt barnehagen skal ombygges for å gi bedre utearealer for barn, økt trygghet og kriminalitetsforebygging i området.: Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 43 960
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Følgende avvik er registrert: I 6. etasje er tidligere soverom blitt balkong. Takterrasse er etablert der det tidligere er godkjent soverom. Trappeløp er flyttet og arealet betegnet som «åpent ned» er bygget igjen. Deler av kott og gang er inntatt i soverom. I 5. etasje er kott innlemmet i badet og felles entre med naboleilighet er innlemmet i denne leiligheten. Den brukes som trapp til 6. etasje. Dette innebærer at etasjeskille er endret og tilleggsareal i kott er omgjort til hoveddel på soverom og bad. Brannskille mellom leilighetene er også endret. Disse endringene fra godkjent planløsning er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko for å få avvikene godkjent. Vi oppfordrer interessenter til å kontakte en bygningssakyndig for å få en oversikt over kostnadene med en søknadsprosess og bygningsmessige tilpasninger før bud gis på eiendommen. Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dugnadsplikt: Det trekkes 50,- per måned pr. leilighet til de som ikke møter til dugnad. vedtatt på årsmøte 19.04.07. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 279.489,- - Sum disponible midler er på kr 24.049,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Overflater (innvendig) - Vannledninger (teknisk installasjon) - Avløpsrør (teknisk installasjon) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: K.Lund - Beskrivelse av arbeidet: Det ble installerte vannlås for vaskemaskinen på badet, etter at det ble gjennomført full vann- og el-sjekk i hele leiligheten. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Firmanavn: Trondheim VVS - Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgir at det ble satt inn nytt dusjkabinett og armatur på badekar. 3. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 - Firmanavn: Proff Elektro / Montera AS - Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgir at det ble satt inn ny baderomsinnredning med nytt speil med strømkurs og ny vask med nye rør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja: Noe kondens på vindusflate på soverom på vinterstid. Løses ved tilstrekkelig lufting/tørking. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: Det ble gjennomført detektering av insekter i sameiet da vi flyttet inn. Dette ble ikke fulgt opp ytterligere grunnet manglende funn. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: K.Lund - Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny 120l varmtvannsbereder i benken på kjøkkenet grunnet alder på tidligere VVB. Ryddet også opp i rør og avløp under vasken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Skansen Elektro - Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut hele sikringsskapet. Byttet ut og satte inn nye stikkontakter med jording i stue og kjøkken, pluss nye stikk i gang og under overskap. Fikset løs komfyrvakt og ny stikk og kurs for VVB. Satte inn nye og ekstra stikk på bad. Fjernet gammelt bryterpanel, og spotskinne i trapp. Nye stikk for lamper på soverom. Nye stikk på kontor og ny ledning og bryter til utelys på altan. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Det ble gjennomført full vann- og el-sjekk av TOBB og Vintervoll i 2024. Her er alle feil og mangler siden blitt utbedret av fagkyndige/faglært.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 993