Bjørn Stallares gate 8 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 051 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter IN 1104,- - Felleskostnad driftsdel 1885,- - Felleskostnad avdrag IN 347,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 715,- Driftkostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Drifts- og serviceavtaler Vaktmestertjenester Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektriske fellesavtaler Forsikring Kommunale tjenester og renovasjon Energi, felles Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 3 934 965
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.02.2026

kr 143 874
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Lånenummer: 90517304815, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 9% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 03.02.2026: 3 039 347 Andel av saldo: 143 874 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP746540

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering medfølger ikke, soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 378 m² på eiet tomt.

Byggeår

1904

Innhold

Intern Bruksareal: 2 etasje: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken Ekstern bruksareal: Bod.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører og dusjgarnityr monter på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta til venstre inn Mellomveien rett etter Bunnprisen på Lademoen. Ta så til venstre inn på Bjørn Stallares gate. Boligen vil ligge på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1904 og er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Utvendige fasader består av malt murpuss. Saltakskonstruksjon belagt med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for området har plannavn: - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler 12.06.1914 ". Vedtatt 12.06.1914. - r1104 "Fjæregata - Levangergata og Mellomvegen 11.03.1967". Vedtatt 11.03.1976. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20240030 "Mellomveien 3 og5". Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 365
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest datert 1991 som gjelder ombygging og rehabilitering av bygget. Rehabiliteringen/ombyggingen gjaldt opprustning av gården. Det ble 21 enheter og loft og næringslokale ble innredet i bygget. Det foreligger ferdigattest med gjenoppbygging av brannskiller, forsterkning av tak og bærevegger datert 09.10.2013. Det foreligger byggetegning fra 1903. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Hold av husdyr er ikke tillat i boenheten med mindre styret har gitt dispensasjon. Beboere må henvende seg til styret for informasjon om prosedyrer vedrørende søknad om husdyrhold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 403.687,- - Sum disponible midler er på kr 493.238 ,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja - Avvik ved gulv på våtrom i 2025. Årsak til skaden viser seg å være dårlig utført arbeid ved legging av membran og fliser. Badet ble totalrenovert i 2013 av fagfolk og badet hadde fått TG1 i tilstandsrapporten i 2024. Derfor ble det en forsikringssak. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Murtec AS - Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende fliser ble fjernet. Gulvet ble avrettet og fallet korrigert, klart for nytt flisformat. Skadet membran på gulvet ble reparert før flislegging. Nytt gulv ble flislagt med 60x60-fliser, og dusjsonen ble flislagt med mosaikk. Ny slukrist ble montert. - 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Fremstad & Rokseth AS - Beskrivelse av arbeidet: Skifte av armatur over speil. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 - Firmanavn: Ivar S. Moe - Beskrivelse av arbeidet: Fliser og fuging. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 - Firmanavn: Pipeline Norge - Beskrivelse av arbeidet: Avløpssystem 3. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 - Firmanavn: Teknisk ventilasjon - Beskrivelse av arbeidet: Vifte Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Sameiet har pusset opp fasade og byttet vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Kulturminnecompagniet AS - Beskrivelse av arbeidet: Fasade og vinduer. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Tidligere eiere beskriver at det har vært fukt, men det er installert vifter for å bedre dette. Ikke opplevd fukt under tiden jeg har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Beskrivelse av arbeidet: Vifter Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Teknisk ventilasjon - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvifte. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Fremstad & Rødseth AS - Beskrivelse av arbeidet: Armatur bad Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Ny komfyrvakt. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Ny Boch oppvaskmaskin. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Skifte av gulv og lister på soverom. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Montering av måltilpasset solskjerming på stue.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 899