Idrettsveien 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 705 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- A-konto fjernvarme kr 356,- - Vedlikeholdskonto kr 57,- - Felleskostnader kr 716,- - TV/bredbånd kr 575,-

Forsikringspolise

6625789

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering medfølger ikke.

Eiendom

Tomteareal er 2 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: 4. etasje: Entre, bad og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling med enkelte felt som er perforert. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, nedforet malt platehimling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servant med underskap og speil med lys. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2018, er på 7. etasjer + kjeller og underetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20150005 «Idrettsveien 1 og 3, gnr/bnr 310/110, 316/89 m.fl (31.3.2016)". Vedtatt 31.06.2016 . Formålet med reguleringen er: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 1873.92m2 Fortau 152.71m2 Parkering 13.53m2 trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser 59.22m2 utforming 794.04m2 vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 6.93m Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20250015 med plannavn "Del av Industriveien og del av Johan Tillers vei" Hovedtemaet gjaldt sikring av trygg skolevei og tilgang til idrettsarealene i anleggsfasen. - r20250029 med plannavn "Heimdal stasjon" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert: Dyrehold: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 239 569,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. (utvendig) - Parkett (innvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i sameiet - Ja Etter et leieforhold tok slutt i februar (2026), merket jeg meg en fuktskade på gulvlisten ved balkongdøren. Dette har kommet av at vedkommende har hatt balkongdøren på gløtt. Dette er en helt ny skade- og utover dette skal det ikke være flere slike skader, til min viten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det ble oppdaget skjeggkre i en av nabo-blokkene i sameiet for noen år siden. Det ble utført skadedyrskontroll i alle blokkene/leilighetene i sameiet- og forebyggende tiltak ble iverksatt/gjennomført. Det har ikke forekommet tilfeller av skadedyr i min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: De satte av tre dager til gjennomføring av arbeidet i sameiet. Det ble gjennomført forebyggende tiltak i leilighetene som ikke var berørte- samt bekjempende tiltak i leilighetene hvor de hadde blitt observert. -Alle leiligheter er besøkt -Alle bodarealer og sykkelboder er besøkt -Alle fellesarealer og tekniske rom har fått lagt ut gift/åte. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det har tidvis vært trøbbel med gulvvarmen i gang, stue/kjøkken. GK rør har årlig service på gulvvarmen i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GK rør. Beskrivelse av arbeidet: Det er feil på en enhet i kjelleren som de prøver å finne ut av. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det har tidvis forekommet litt flimring i ett-to spotter i gangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Harald Sørdal, elektriker Beskrivelse av arbeidet: Kan nås for spørsmål på tlf: +47 470 42 644. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Harald Sørdal, elektriker Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt trukket ledninger, ordnet med dimmere, hengt opp taklamper ol. (Sporadiske endringer i tidsrommet 2018-ca 2023) - Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Det ble avholdt informasjonsmøte om nytt togspor på Heimdal stasjon, 04.12.2025. Utover dette har jeg ingen ytterligere informasjon. - Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Usikker på om det foreligger rapport etter Pelias skadedyrfirma hadde oppdrag i sameiet i mai 2023. - Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja: Pga at Heimdal Togstasjon ligger like ved, kan man tidvis høre tog kjøre forbi/tute. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Etter et leieforhold tok slutt i februar (2026), har jeg merket meg skader på stangen til lamellene/muligens også skinnen til lamellene ved vinduet til høyre for balkongdøren. Utover dette er det generelt små bruksmerker på noen av lamellene. Balkongdøren er litt treg i låsen. Man må ta i litt for at den skal gå i lås. En skuff i fryseren er litt skadet, bakvegg + sidevegg er noe knekt men fungerer fint. Det er en annen malingsfarge på kontrastveggen hvor veggfestet til tv’en har hengt. Samt småmerker bak der spisebordet har stått, hvor malingen har sluppet taket. Som nevnt, fuktskade på gulvlist ved balkongdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 793