Hans Nielsen Hauges gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 644 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag felleslån på kr 997,- - Felleskostnader brøkfordelt på kr 2 225,- - Renter felleslån på kr 44,- - Kabel-TV og internett på kr 377,-

Fellesgjeld

kr 437 870
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.02.2026

kr 16 819
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Forsikringspolise

19411346

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass. Det er for øvrig soneparkering i store deler av Lademoen.

Eiendom

Tomteareal er 1 066 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 stk. bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis og malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant og speil. Kjøkken: Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn og kjøle/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malt tapet og malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Solsiden følger man Innherredsveien ut av sentrum. I første rundkjøring etter Solsiden ta til høyre og fortsett på Innherredsveien. Følg veien før du tar inn på Anders Buens gate, og deretter inn til Hans Nielsen Hauges gate. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1939, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i mur og betong. Utvendige fasader består av pusset mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0588 "Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960". Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID: r20240030, r20220039 "Mellomveien 3 og 5 og Innherredsveien 71". Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig. Boligen er av antikvarisk verdiklasse - C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig vegg mellom bad og toalettrom er fjernet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Vegg mellom toalettrom og bad er slått ned til fordel for ett større rom. Dette er ikke ett søknadspliktig tiltak. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, iht. vedtekter. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 578 608,- - Disponible midler på kr 1 822 355,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et resultat på kr 0,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et resultat på kr 0,- Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd. og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Overflater gulv, bad TG2: - Utvendig vinduer - Utvendig balkongdør - Andre utvendige forhold - Overflater - 2 - Vannledninger - Avløpsrør - Overflater vegger og himling, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad TG IU: - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Små hull i fliser ved toalett.. Noen svarte prikker i fliser/silikon i dusjsone. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Toalett ble byttet ut. 3 nye lyspunkt og ekstra stikkontakt. Husker ikke eksakt årstall når dette ble utført. Og husker ikke navn på firma og har ikke kvittering. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Toalett ble byttet ut. 3 nye lyspunkt og ekstra stikkontakt. Husker ikke eksakt årstall når dette ble utført. Og husker ikke navn på firma og har ikke kvittering. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Soveromsvindu ble byttet i 2013. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu på soverom. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Usikker om det har vært skader/fukt i kjeller. Drenering på bakside av blokka ble utført i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke firma ( Søbstad ? ) Beskrivelse av arbeidet: Drenering på bakside av blokka. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har vært møll i på loft i noen nabo oppgang, men ikke i oppgangen i HNHG4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Problemet oppsto for få år siden, ble løst raskt. Usikker på hvilket firma som utførte jobben og hva som ble gjort. Problemet har ikke vært i oppgangen i HNHG4. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Boliger og ny Rema 1000 planlegges ved nabotomt til Rosendal Teater. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vegg mellom wc og bad er revet av forrige eier. Dør mellom stue og soverom er tettet fra stue - dør tilgjengelig fra soverom, dette også utført av forrige eier. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Eldre blokk - lyder høres, tar man hensyn til hverandre skal dette være uproblematisk.. Har vært støy fra Innherredsveien ifbm bygging av miljøgate, dette skal være avsluttet ila 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Skyvedørsgarderober i dårlig forfatning. Kjøleskap i dårlig forfatning. Mangler deler av gulv i skyvedørsgarderobe i gang. Mangler listverk flere plasser. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det ble utført rørfornying i regi av sameiet i 2012, arbeidet ble utført av Olimb.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.