Øvre Møllenberg gate 78 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Det praktiseres styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 813 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter kr. 2.106,- Felleskostnad driftsdel kr. 3.320,- Felleskostnad avdrag kr. 621,- Tilleggsytelser: A konto oppvarming varmtvann kr. 230,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 503,- Kostnad målingsbasert avregning kr. 33,-

Fellesgjeld

kr 18 296 722
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.03.2026

kr 393 814
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Lånenummer: 90517275440, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 05.03.2026: 18 296 722 Andel av saldo: 393 815 Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP588550.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ved oppslag i borettslaget, og tildeles av styret i Møllenberg borettslag. Borettslaget har 3 gjesteparkeringsplasser til disposisjon for besøkende i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. Loft. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. Vaskerom og tørkeloft.

Standard

1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Toalettrom: Flis på gulv, sokkelflis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Servant med underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør over Bakke bru og følg Innherredsveien nordøstover, ta til høyre opp Nonnegata, deretter første til venstre inn Kirkegata. Ta 4. vei til høyre som er Gamle Kongevei. I enden av Gamle Kongevei finner man Øvre Møllenberg gt. 78. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighets bygg oppført i 1952, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av teglstein. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0229d, r0306, r0536 "Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan. (29.3.2001), Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914), Tautragaten - Gamle Kongevei - Øvre Møllenberggt. til friområde (26.3.1955). Reguleringsformålet er annet fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20190002, r20250002 "Planprogram fornying Innherredsveien og Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16". Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Dyrehold må søkes til styret. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 685 677,- - Disponible midler på kr 995 397,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold - Parkett (innvendig) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Reklamasjonssak: Servantskap er ikke montert etter anvisning fra produsent, ved festing av skinne på vegg må hullene bores lengre ut på selve skinne slik at ikke skinnen ikke blir bøyd ut. Det som er viktig er at det er innfesting rett under hengsel/krok til vask. I dette tilfellet var skruer til skinnen for lang unna hengsel. På skap er det også muligheter til å sette inn 2 skruer i selve innredningen for å sikre skapet ennå bredre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aqua Rørservice. Beskrivelse av arbeidet: Aqua Rørservice har installert nytt, i bestilling nytt skap og vask - gjennom borettslag. Reklamasjonssak. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: AF-gruppen Beskrivelse av arbeidet: Høsten 2018 ble samtlige avløpsrør og vannrør renovert i borettslaget. Prosjektet ble dritet av TOBB og AF-gruppen stod for renoveringen. Som følge av rørutskiftingen måtte alle bad renoveres, bunnledninger strømpefornyes og nye felles varmtvannberedere og vannsirkulasjonssystem opprettet i kjellerrom i ØM 78D og NM 87B. Renoveringen ble ferdigstilt februar 2019. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ikke oppgitt. Beskrivelse av arbeidet: Vaskerommene på loftet i blokkene ble rehabilitert 2006. Hver leilighet fikk da tildelt hver sin plass med vannuttak og avløp. Vaskekum, varmtvannstank og panelovn ble også installert. Året etterpå ble alle stoppekraner i fellesareal skiftet ut. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Borettslagets vinduer hadde trolig tatt skade av rehabiliteringen av ytterveggene på 90-tallet. Vinduer og ballkongdører var i generelt dårlig stand; råte og vindtrekk i karmene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Staven Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Våren 2008 ble Staven Bygg AS tildelt oppdraget med å skifte ut alle vinduer og ballkongdører i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ikke oppgitt Beskrivelse av arbeidet: Vaskerommene på loftet i blokkene ble rehabilitert 2006. Hver leilighet fikk da tildelt hver sin plass med vannuttak og avløp. Vaskekum, varmtvannstank og panelovn ble også installert. Året etterpå ble alle stoppekraner i fellesareal skiftet ut. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: AF-gruppen Beskrivelse av arbeidet: Høsten 2018 ble samtlige avløpsrør og vannrør renovert i borettslaget. Prosjektet ble dritet av TOBB og AF-gruppen stod for renoveringen. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trønderblikk Beskrivelse av arbeidet: Høsten 2019 - arbeidet med felles avtrekksvifter for ventilasjon på badene igangsatt av Trønderblikk. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trønderblikk Beskrivelse av arbeidet: Trønderblikk monterte vindvifter på skorsteiner på tak i 2022 for bedre avtrekk i pipene og vedovnene. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Varmeforum. Beskrivelse av arbeidet: Høsten 2019 ble alle skorsteiner rehabilitert av Varmeforum. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Aalmo AS. Beskrivelse av arbeidet: I 2011 ble samtlige sikringsskap i borettslaget skiftet ut. Samtidig ble det lagt nye strømledninger (stigeledinger) fra kjeller til loft. Arbeidet ble utført av elektriker Aalmo AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - På begynnelsen av 90-tallet ble blokkene rehabilitert med nye ballkonger og mursteinsbekledning i vedlikeholdsfritt teglstein. Tegltsteinen ble valgt for å slippe årlige impregneringer og hyppige reparasjoner. Arbeidet ble utført av Frost AS. I 1999 ble utgangsdørene til leilighetene skiftet ut, da ble også ganger og dørkarmer malt. Året etter ble utearealet rehabilitert, med ny asfalt, utvidelse av parkeringsplasser og oppføring av gjerde ved enden av Øvre Møllenberg gate 78 D. Vaskerommene på loftet i blokkene ble rehabilitert 2006. Hver leilighet fikk da tildelt hver sin plass med vannuttak og avløp. Vaskekum, varmtvannstank og panelovn ble også installert. Året etterpå ble alle stoppekraner i fellesareal skiftet ut. Våren 2008 ble Staven Bygg AS tildelt oppdraget med å skifte ut alle vinduer og ballkongdører i borettslaget. Borettslagets vinduer hadde trolig tatt skade av rehabiliteringen av ytterveggene på 90-tallet. Vinduer og ballkongdører var i generelt dårlig stand; råte og vindtrekk i karmene. I 2011 ble samtlige sikringsskap i borettslaget skiftet ut. Samtidig ble det lagt nye strømledninger (stigeledinger) fra kjeller til loft. Arbeidet ble utført av elektriker Aalmo AS. Samme året ble arbeidet med Lysthuset i fellesarealet påbegynt. Huset ble bygd av beboerne V. Frantzen, B. Nilsen, B. Fløtre og I. Stenstad. Året etter, i 2012, ble ytterdørene i borettslaget skiftet ut av snekker Folde AS. Parkeringsplassen bak lysthuset og tørkehagen ble utvidet med fire parkeringsplasser i 2013. Ballkongene i borettslaget ble malt på nytt høsten 2014. Høsten 2018 ble samtlige avløpsrør og vannrør renovert i borettslaget. Prosjektet ble dritet av TOBB og AFgruppen stod for renoveringen. Som følge av rørutskiftingen måtte alle bad renoveres, bunnledninger strømpefornyes og nye felles varmtvannberedere og vannsirkulasjonssystem opprettet i kjellerrom i ØM 78D og NM 87B. Renoveringen ble ferdigstilt februar 2019. Høsten 2019 ble alle skorsteiner rehabilitert av Varmeforum. Samme høst ble også arbeidet med felles avtrekksvifter for ventilasjon på badene igangsatt av Trønderblikk. Trønderblikk monterte også vindvifter på skorsteiner på tak i 2022 for bedre avtrekk i pipene og vedovnene. I samme tidsrom ble tørkehagen bak lysthuset omgjort til sykkelskur. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Borettslaget har dokumentasjon. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Boligsalgsrapport og tilstandsvurderinger fra tidligere salg. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.