Andersbakkan 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 746 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontigent til velforeningen: - Fellesutgifter drift: kr. 622,- - Velforeningskontingent (LØV): kr. 124,-

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering carport på egen tomt, elbillader medfølger ikke.

Eiendom

Tomteareal er 131 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, vaskerom, stue og soverom. 2. etasje: Bad, stue, gang og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Sportsbod.

Standard

1. Etasje: Entré/gang: Laminat og flis på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Badekar. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. 2 stk. rørskap. Fjernvarmesentral. Overskap og benkeplate over vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sportsbod: Betonggulv, åpen veggkonstruksjon, åpen himlingskonstruksjon. 2. Etasje Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2015, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er oppført i tre, over støpt plate på mark. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Pulttakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20120019 «Lund Østre Felt B10 Gnr 177 bnr 730 (6.8.2013)". Formålet med reguleringen er "Boligbebyggelse" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - terrasse er utvidet og skillevegg er endret. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for evt. ulovligheter. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på grendelagets område. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 117.635,- - Sum disponible midler er på kr 313.461,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - Dører (2) - Innvendige dører (2) - Overflater gulv (vaskerom) - Overflater gulv (bad) TGIU: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Ingen ny bebyggelse i boligens umiddelbare omkrets, men boligområdet Lund Østre er i stadig utvikling. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terasse nede og skillevegger mellom rekkehusene er utvidet (.... alle beboerne i rekken har gjort det samme). Utvidelsen er innenfor beboernes eiendom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 624