Okstadvegen 206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 354 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent 832,- Driftskostnad p-plass B9 Kr. 394,- Bod Kr. 60,- Felleskostnader brøkfordelt Kr. 1 068,- Driftkostnadene inkluderer: Drifts- og serviceavtaler Forretningsførsel Velforeningskontingent Forsikring Strøm Renhold Vedlikehold Vedlikeholdsavsetning Kontorkostnader Andre kostnader

Forsikringspolise

79940769

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver eierseksjon har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass samt bod i p-kjeller. Se vedlagte parkeringsvedtekter for mer informasjon samt fordeling av p-plasser og boder. I parkeringskjelleren er det installert insfrastruktur for elbil-lading av Ohmia Charging. Beboere som ønsker lading på sin plass, kontakter leverandøren direkte.

Eiendom

Tomteareal er 1 965 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, teknisk rom, soverom og stue/kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap, fjernvarmesentral og ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I henholdt til vedlagt takstrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontal delt 2-mannsbolig oppført i 2009, er på 2 etasjer og ligger over felles parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er oppført av treverk. Etasjeskiller mot parkeringskjeller er av betong Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henholdt til vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til begyggelse og anlegg - fremtidlig iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0141ai «Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007)". Vedtatt 20.12.2007. Formålet med reguleringen er boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 469
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Dør mellom endre og stue er fjernet. - Terrassen er utvidet mot utearealet ved soverom. - Arealet på boden i kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Det ble for øvrig vedtatt forbud mot utekatter på årsmøte i 2025. Se også Husordensregler. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -30 327,- - Sum disponible midler er på kr 530 191,- Sameiets budsjett for 2026: Årsresultatet er på Kr. 0,- (Det er budsjettert at inntekter og kostnader skal gå opp i opp. Se vedlagt budsjett for 2026) Det er pliktig medlemskap i Okstad Hageby Velforening. Kontingent er inkludert i de faste månedlige felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Mindre krakelering i servant på bad. Har ikke hatt praktisk betydning for bruk. Spyleknapp på toalett kan av og til henge noe, og det kan da være behov for et ekstra lett trykk for at spylingen skal stoppe. Fungerer ellers normalt. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: Tidligere eier har i egenerklæringen opplyst om at det var sølvkre på bad da han flyttet inn i for flere år siden. Disse ble fjernet med skadedyrsbyrå kort tid etter tidligere eier overtok leiligheten. Det er i mitt eie ikke observert hverken sølvkre eller andre skadedyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 - Firmanavn: Ukjent firmanavn - Beskrivelse av arbeidet: Ukjent arbeidsomfang da jeg ikke innehar denne dokumentasjonen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja: Sirkulasjonspumpen på fjernvarmeanlegget gikk varm og påfølgende ødelagt på grunn av overoppheting som skyldes originalt montert beskyttelsesdeksel. Deksel på pumpe-innordningen ble demontert og sirkulasjonspumpen byttet ut av faglært rørlegger som er godkjent for fjernvarmeinstallasjoner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: K. Lund - Beskrivelse av arbeidet: Sirkulasjonspumpen til fjernvarmen ble byttet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: K. Lund - Beskrivelse av arbeidet: Sirkulasjonspumpen til fjernvarmen er byttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 - Firmanavn: Tidligere eier - Beskrivelse av arbeidet: Ukjent år for utførelse. Tidligere eier har i egenerklæring opplyst om at vedkommende installerte en ny stikkontakt i bod ved bad. Arbeidet ble utført av tidligere eier selv som opplyste om at vedkommende er faglært elektriker. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Tidligere eier utvidet terrassen etter godkjent søknad i sameiet. Arbeidet ble gjort av tidligere eier selv. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Foreligger boligsalgsrapport/tilstandsrapport fra tidligere salg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Byttet benkeplate, satt inn integrert ovn og platetopp, byttet vask og byttet ut mosaikkveggflis over kjøkkenbenken/platetopp på kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 232