Thomas von Westens gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 097 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel 2448,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 649,-

Forsikringspolise

SP615767

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parering, sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarmer. Ledige plasser tildeles etter ansiennitet. Kun registrerte eiere kan søke om p-plass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass. Leietaker av parkeringsplass m/motorvarmer må betale for nøkkel (motorvarmer).

Eiendom

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entre, toalettrom, bad, kjøkken, soverom og stue. Eksternt bruksareal: 3stk. bod

Standard

1. etasje: Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, benkebereder og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 1 etasje i en eldre boligblokk. Grunnmur og etasjeskille er oppført som en murkonstruksjon. Fasader er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588 «Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960). Hovedformålet med denne reguleringsplanen er boligbebyggelse Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210002 med plannavn "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106" Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. - r20220039 med plannavn "Innherredsveien 71" Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 43 166
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: kott i entre er omgjort til entre. sett inn frase m tilleggsdel omgjort til hoveddel Dyrehold: Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 934 447,- - Sum disponible midler er på kr 6 215 967,- Selger opplyser i sin egenærklering: Branntilsynet har overfor borettslaget påpekt at pipa trenger vedlikehold. Det er ikke fyringsforbud i leiligheten. Det er borettslaget som har ansvar for vedlikeholdet, ikke andelseier. Selger opplyser videre: Her skal det legges inn stål rør men det er ikke kommet noen oppdatert informasjon om når dette skal utføres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vinduer (Utvendig) - Pipe og ildsted (utvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Ventilasjon(bad) - Avtrekk (Kjøkken) - Overflater og konstruksjon (Toalettrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mikael Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av dusjkabinett og vaskeservant / speilskap Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Branntilsynet har overfor borettslaget påpekt at pipa trenger vedlikehold. Det er ikke fyringsforbud i leiligheten. Det er borettslaget som har ansvar for vedlikeholdet, ikke andelseier Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Argon elektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn en ekstra kurs til stue hvor det ble satt opp en ny firepunkts stikkkontakt og en ny dobbel. På badet er det montert et baderomsskap med innebygd lys og stikkkontakt. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Utbedring av pipe Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Periodevis ubehagelig lukt fra kjeller. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja På grunn av at leiligheten bare har naturlig ventilasjon, oppstår det noen ganger om sommeren kondens/vann rundt toalettet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 506