Sorgenfriveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 776 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forr.honorar/revisjon 120 Utjevning vedlikholdsavsetning (01.01.25-31.12.26) 242 Felleskostnad utområde 370 Vedlikeholdsavsetning 232 Felleskostnad driftsdel 1 127 Kostnad bod 80 Fastbeløp måling og avregning energi 150 Tillegg elektroniske fellesavtaler 467 A konto varme og varmtvann 988

Forsikringspolise

SP0002471778

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod (disponerer)

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran/avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en lavblokk oppført i 2020, er på 3 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: - r20100057 med plannavn "Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014)". Reguleringsformålet er Boligbebyggelse, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, og utforming. Regulering under arbeid med planid og plannavn: - r20220046 med plannavn "Bratsbergvegen 2A-2L". Hensikten med planforslaget er å legge til rette for boliger med noen studentboliger, utadvendte virksomheter med tilhørende utearealer og møteplasser. Det er planforslag på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid: - r20120020 og plannavn: Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er er omforming av tidligere industriområde til en moderne ny bydel, som vil inngå i utviklingen av en kunnskapsakse som strekker seg fra Midtbyen til Sluppen og bidrar til å underbygge Trondheims posisjon som teknologi- og kunnskapsby. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Sameiet Nærbyen Sorgenfri sin økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 494.578,- - Sum disponible midler er på kr 1.932.281,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 sin økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 138.106,- - Sum disponible midler er på kr 858.219,- Realsameiet nærbyen fellesarealer sin økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 3.492,- - Sum disponible midler er på kr 610.627,- Boligselger har ikke bebodd i boligen de 12 siste månedende. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at selger er i slekt/familie med megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 605