Skavlans veg 10 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 956 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel 4 328,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 628,-

Forsikringspolise

SP818127

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering medfølger i egen garasje på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 717 m² på festet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, spisestue, gang og bod. Eksternt bruksareal: Garasje

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Malt belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.
 Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Spisestue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Div. hyller. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen som er en horisontaldelt 2-mannsbolig oppført i 1989, er på 1 etasje + sokkel og kaldloft. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomansbolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Tettbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0042g «Gamle Oslovei (25.10.1968). Har boligformål som hovedformål.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 758
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig veranda ved inngangspartiet er innlemmet i boligens areal. (Tiltaket er ikke søknadspliktig ifølge fremvist dokument fra kommuen) - Balkongen er utvidet. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Vinduer på soverom og stue er fjernet. Soverommet har ikke tilfredstillende dagslysflate. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Opprinnelig soverom benyttes idag som spisestue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Tidligere soverom benyttes i dag som spisestue. - Opprinnelig veranda ved inngangspartiet er innlemmet i boligens areal. - Balkongen er utvidet. - Vinduer på soverom og stue er fjernet. Soverommet har ikke tilfredstillende dagslysflate. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dyrehold: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører sjenanse for beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 40 133,- - Sum disponible midler er på kr 379 743,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Gulv har godkjent fall i dusjsone, men ikke gulvet forøvrig. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt våtromspanel, skifte av baderomsinnredning, skifte av wc, tilkobling til eksisterende vannrør, montert elektrisk baderomsvifte, våtromsmaling av tak, vindu og gulv. Alle arbeider utført av fagfolk som vennetjenester. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje på tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ProPlan AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av tak Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ProPlan AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av kjøkkenvindu samt deler av omkringliggende panel. Skifte av panel vestvendt vegg yttergang i forbindelse med fjerning av vindu. Skifte av vindu soverom samt omkringliggende panel. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Værnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vannrør til dagens standard i forbindelse med oppussing av kjøkken Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ikke fungerende avsug i ventilator og vifte bad ved kjøp av bolig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker1 Beskrivelse av arbeidet: Skifte til ventilator med kullfilter kjøkken i forbindelse med oppussing av kjøkken, elarbeid utført av Elektriker1. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ventilator Montering av elektrisk vifte bad, utført av elektriker, men som vennetjeneste Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker1 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av el-anlegg kjøkken, stue, soverom (brukt som tv-stue) i sin helhet. Opprettet nye kurser til kjøkken, innstallert downlights samt takpunkt og flere stikkontakter. I tillegg skiftet ut sikring x1. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Yttergang finnes ikke i originale tegninger og har blitt bygget ut av tidligere eier. Ved overtakelse i 2023 var denne ikke godkjent som en del av leiligheten. Dette er nå søkt om og godkjent av Trondheim Kommune av u.t. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av Trondheim Kommune. Dokumentasjon finnes på kommunen sine nettsider. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rør og el-kontroll utført for samtlige eiere i regi av sameiet ila 2025. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Helsparkling av vegger og tak på stue, kjøkken, yttergang og soverom (dagens tv-stue) utført av faglært, men som vennetjeneste. Montering av listverk i hele leiligheten, utført av faglært, men vennetjeneste. Montering av laminatgulv utført av ufaglært. Oppføring av balkong. Skifte av alle dører i leiligheten, tilsammen fire stykker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 024