Marie Sørdals veg 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 887 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fiberbredbånd kr. 349,- - Garasje kr. 784,- - Varmeleie kr 1.000,- - Kabel-TV kr. 110,- - Andel felleskostnader kr. 4 644,- Inkludert i felleskostnadene er og: - Kommunale avgifter - Elektroniske fellesavtaler - Vedlikehold - Vaktmestertjenester

Fellesgjeld

kr 165 569 967
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.08.2026

kr 144 371
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Lån Type Terminer Innfrielse Husbanken 14631092 Serielån 4 03.11.2033 Danske Bank 10.88788 Serielån 4 30.06.2047 Stipulert total gjeld pr. d.d kr. 165 569 967,00,-.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1350552.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. EL-Bil/Hybrid-Bil: Ny infrastruktur for lading av El-bil/Hybrid-bil er nå ferdig etablert i fellesgarasjene. I tillegg er det montert utvendige ladestasjoner. Disse er plassert foran fellesgarasjene. «Zaptec lader PRO bør bestilles igjennom NTE, men monteringen skal gjennomføres av NTE.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 24 651 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Sokkeletasje: 2 soverom, 2 boder, garderobe, bad, og gang med bod under trapp.

Standard

1. Etasje. Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Vaskerom: Flis på gulv, baderomsplater og sokkelflis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Servant på underskap. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, laminerte plater mellom over- og underskap, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Sokkel. Gang og bod under trapp: Laminat på gulv, malt panel og malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Servant på underskap speil, underskap og veggskap. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderobe: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Bod 2: Betonggulv, panel og betongvegger, betongdekke i himling. Innredning: Div hyller Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført 1973, er på 2 etasjer + sokkel. Grunnmur og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader kledd med panel. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, Fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring og kulturmij iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Boligen har blitt utvidet ved å innlemme bod 2. Terrasser fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Det er ikke etablert brannskille mellom boligen og fellesareal i sokkeletasje. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - Leiligheten har blitt utvidet ved å inlemme bod 2. - Terrassene fremgår ikke av byggemeldte tegninger. - Det er ikke etablert brannskiller mellom boligen og fellesareal i sokkeletasje. Bod 2 er innlemmet fra fellesareal til leiligheten, noe som medfører at leilighetens totale BRA er større enn det opprinnelig godkjente arealet. Dette utgjør en søknadspliktig endring. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at borettslaget har samtykket til denne omdisponeringen. Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet. Ifølge opplysninger fra forretningsfører i Risvollan Borettslag er det flere leiligheter som har gjennomført tilsvarende endringer, og avviket forelå allerede da selger overtok leiligheten for ca. 20 år siden. Ta gjerne kontakt med megler dersom det er spørsmål eller behov for ytterligere informasjon om forholdet. Dyrehold: Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 5 795 424,- - Disponible midler på kr 16 370.604,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG3: - Bad i sokkeletasje (våtrom) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2: - Overflater (innvendig) - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (tekniske installasjoner) - Vannbåren varme (tekniske installasjoner) - Vaskerom (våtrom) - Vanntett sjikt, membran og sluk (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Dokumentasjon for våtrom (våtrom) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner (våtrom) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkong eller terrasser er for lavt i forhold til dagens krav, som er 100 cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aamlo elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg i forbindelse med bytte av kjøkken. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre