Nedre Grilstadkleiva 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 2

Parkering

I carport, garasje og oppstillingsplass på egentomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: 3 Stk boder, vaskerom og bod (benyttes som bad, kjellerstue og gang, men tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger". 1. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, stue, toalettrom og entré. Eksternt bruksareal: Bod og garasje. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, loftstue, 3 stk. soverom og bod.

Standard

Kjelleretasje Bod (benyttes som bad, ikke omsøkt og godkjent, se pkt. "andre relevante opplysninger"): Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med speil. Vaskerom: Flis på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Rørskap. Disponibelt rom (Benyttes som kjellerstue, men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, se pkt. "andre relevante opplysninger"): Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Disponibelt rom ( Benyttes som gang, ikke omsøkt og godkjent, se pkt. "andre relevante opplysninger"): Linoleum på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Varmekabler i gulv. Bod 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Bod 2: Heltre på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Sentralstøvsuger. Bod 3: Heltre på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Hyller. 1.etasje Entré: Flis og parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og silestone benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert: Platetopp, stekeovn og kjøleskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Toalettrom: Linoleum på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. 2.etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Bidé. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Loftstue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen. Det gjøres oppmerksom på a følgende ikke medfølger handelen: - Montana hyller og skap - Vipp hyller på kjøkken - Hylle i tre på kjøkken

Adkomst

Følg E6 ut av byen og ta av ved Jakobsli dyreklinikk, ned mot Nedre Charlottenlund. Ta deretter første til venstre. Boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 2001, er på 2 etasjer + kjeller Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r1047 "Grilstad Gård, gnr.17/1", vedtatt 04.11.1999. Reguleringsformålet er boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Den private veien deles og eies sammen med de øvrige medlemmene i sameiet Nedre Grilstadkleiva vei og lek. Sameiet administrerer brøytingen av veien, og kostnadene relatert til dette fordeles ut til alle husstandene som har bruksrett på veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i sameiet Nedre Grilstadkleiva vei og lek. Sameierne eier sammen gnr. 17, bnr. 721 og bnr. 722. Det er 5 boliger som er medlem i sameiet, og som dermed deler hjemmel i grunnboken. Ny eier vil dermed også registreres som hjemmelshaver med sin respektive del på disse områdene. Videre administrerer sameiet brøyting av privat vei. Kostnaden for dette deles mellom de fem husstandene som har bruksrett til veien. I tillegg håndterer sameiet driftskostnader knyttet til støyskjermen mot Ranheimsvegen. Kostnaden for dette deles også mellom husstandene. Til referanse har følgende blitt gjort som vedlikehold av støyskjermen siden boligene ble oppført: Siden oppføring av boligene i sameiet har støyskjermen blitt beiset to ganger. En gang noen år etter oppføring, samt en gang til for et par år siden. Styreleder i sameiet informerer at det for sesongen 2023/2024 ble fakturert kroner 2.879,- per husstand for brøytekostnader. For sesongen før ble det fakturert kroner 1.878,- per husstand for brøyting. Det er ikke fastsatt noe fast pris for neste sesong. Meglers kommentar til planløsning: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Det er etabler kjellerstue og gang i opprinnelig disp. rom. - Det er etablert bad som opprinnelig er godkjent som toalett/badstue. Ute: - Terrassen i 1. etasje er bygd noe annerledes enn på opprinnelige tegninger. Omgjøring fra bod/disp.rom til gang og kjellerstue og toalett/badstue til bad er et søknadspliktig tiltak. Endringene er ikke omsøkt hos Trondheim kommune. Det gjøres videre oppmerksom på at endring av terrasse også kan være søknadspliktig i henhold til Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser i henhold til dette/ulovligheten. Det gjøres videre oppmerksom på at kjellerstuen ikke oppfyller dagens krav til rømning og dagslys. Rommet oppfyller derfor ikke kravene til rom for varig opphold, og vil ikke kunne bli godkjent som rom for varig opphold ved en eventuell søknad, slik rommet fremstår i dag. Videre fører manglende rømning på kjellerstue til at det er fare for liv og helse ved fortsatt bruk av rommet i strid med godkjenningen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelt konsekvenser ved fortsatt bruk av rommene i strid med godkjenningen. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann, henviser til vedlagt tilstandsrapport: - Utvendig - Snøfangere - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tomteforhold - Terrengforhold - sør-vest - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - 1. Etasje -Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til planløsning: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Det er etablert gang og kjellerstue av opprinnelig disp rom. - Det er etablert bad og bod av opprinnelig bod/badstu. Takstmanns kommentar til areal: Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Det bemerkes at kjellerstuen ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ny terrassedør i 2021. - Mindre arbeid på el-anlegg. - Varmepumpe i 2023 - Varmtvannstank i 2025

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer blant annet om følgende i sitt egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i enkelte gulvflis på vaskerom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Murmester Trondheim. Beskrivelse av arbeidet: installering av dusjbunn på bad i 2.etg Ellers er badet identisk fra byggeåret 2000. Baderomsmøbler er skiftet av eier 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: W.Andersen Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og øvrige elektriske installasjoner på nytt bad i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: RørleggerfirmaFriden Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller: Røropplegg( rør i rør) til toalett, dusj og servant, ble installert i byggeår 2000 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av bad i kjeller er utført av eier. Avretting av gulv og legging er også utført av eier. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Deler av badet i kjeller ble bygd i 2002. Det er ikke oppgradert etter dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Snekker`n Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Ny skyvedør ved terrasse installert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vedovn i 1.etasje og kjeller, utført av eier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Andersen elektro. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg ny kurs til platetopp kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Haugen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Ny strømkurs til carport Stikk i bod i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Haugen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ladestasjon Elbil. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 4 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Haugen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nye termostater i badegulv 2.etg og gang kjeller Nye downlight i gang og kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Oppført carport Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Melding vedr oppføring av carport ble sendt Trondheim kommune. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kledning av vegg og gulv i boder samt kjellerstue er utført av eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 068