Odd Sørlis veg 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 250 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 077 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, toalettrom, 3 stk. soverom, bod (benyttes som soverom, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger"). gang, badstue og 2 stk. boder. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom og stue. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bad, soverom, gang og walk in closet.

Standard

Sokkeletasje Bad: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis, malte flatter og mur på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Benkeplate med vaskekar. Sikringsskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Bod (benyttes som soverom, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger") : Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Vedovn. Bod 1: Malt betong på gulv, mur og spiler på vegger, malt flate i himling. Bod 2: Laminat på gulv, panel, mur og strie på vegger, malte plater i himling. Badstue: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Badstuovn. 1.Etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert: Platetopp, stekeovn, kjøleskap og vinskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malt mur, strie og spiler på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Varmepumpe. Loftsetasje Bad: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Badekar. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Walk in closet: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til venstre og inn på Odd Sørlis veg. Ta til venstre for å holde deg på Odd Sørlis veg. Stedet du skal til, er på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1989, er på 1 etasjer + sokkel og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til kommunedelplan for 2012-2024 (21.03.2013). Eiendommen ligger i et området regulert til bolig iht reguleringsplan r0234a. Eiendommen grenser til en eksisterende turveg, og som i kommuneplanens arealdel er avsatt til turveg/grønnstruktur (LNFR). På den andre siden av turvegen, så er arealet i den nåværende kommuneplanens arealdel avsatt til (eksisterende) grav- og urnelund og (fremtidig) boligformål, se vedlagte utsnitt av kommuneplanens arealdel. Arealet som er avsatt til grav- og urnelund er i den nye kommuneplanens arealdel vedtatt videreført, mens arealet som er avsatt til boligformål er i den nye kommuneplanens arealdel vedtatt tilbakeført og avsatt til framtidig LNFR, se vedlegg. Området ble vedtatt tilbakeført av bystyret 28.04.2021, ref. sak 60/21, noe som ble opprettholdt i bystyrets vedtak 26.09.2024. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at Trondheim kommune jobber med å klargjøre om den nye kommuneplanens arealdel er rettskraftig, ettersom det har kommet flere innsigelser til planen, se nærmere informasjon på Trondheim kommunes hjemmesider: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bod i sokkel benyttes som soverom. Det er i tillegg satt inn vindu på soverom 1. - Vegg mellok vindfang og gang i sokkel er fjernet. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er avvikk fra byggemeldte tegninger i henhold til dagens bruk. Dette gjelder bl.a: Sokkeletasje: - Opprinnelig bod benyttes i dag som soverom og det er satt inn vindu som ikke fremkommer fra byggemeldte tegninger. - Veg mellom vindfang og gang er fjernet. Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig tiltak å omgjøre bod til soverom. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Sotluke - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Parkett på kjøkkenet - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Loftetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Ventilasjon - Spesialrom - Sokkeletasje - Badstue - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Vindu bad oppe. Litt kondens. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? - 2023 Beskrivelse av arbeidet: Pusset, malt 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Sølvkre, skjeggkre. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? - 2020 Firmanavn: Hussopp. Beskrivelse av arbeidet: Feller, og div. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført - 2022 Firmanavn: Elektikerservice. Beskrivelse av arbeidet: Forbedringer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 760
• Skattetakst: kr 8 363 000