Østmovegen 13 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/Internett Husforsikring

Forsikringspolise

794179

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets eiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer parkering på oppstillingsplass på venstre side av bygning.

Eiendom

Tomteareal er 814 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Sokkeletasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate med underskap og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat, rørskap, sikringsskap og varmtvannsbereder. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger handelen.

Adkomst

Følg gamle E6 ut av Trondheim sentrum, kjør forbi Skovgård bensinstasjon/Skovgård-krysset. Ta til venstre i første kryss (Askeladdvegen), ta deretter første vei til høyre som er Huldervegen, følg veien til neste kryss, og du er på Østmovegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 2015, er på 1 etasje + sokkeletasje og loftsetasje. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger videre i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan 5001 r0213h Østmovegen 13, gnr. 21/137 Reguleringsendring og fradeling . Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som kan berøre eiendommen: 5001 K20200016 Ranheim Planen har som mål at Ranheim skal utvikles til et attraktivt og funksjonelt sted med en helhetlig struktur: - Skape et kompakt, men velfungerende lokalt sentrum med gode funksjoner tilpasset innbyggertilgangen - Fremme miljøvennlige reisevalg - Tilrettelegging for flere boliger, offentlige tjenester, torg, parker og byrom av høy kvalitet - Utvikle forbindelser – både gater og offentlige rom – samt definere viktige hensynssoner, rekkefølge for tiltak, og utforming i samarbeidet med Bane Nor, inkludert plassering av ny jernbanestasjon

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Årsavlesning - ekstern kilde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Opprinnelig bod brukes i dag som vaskerom. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det skal legges inn fiber til eiendommen. Styreleder informerer om at dette kan medføre en økning av felleskostnadene på ca. 200-300kr i mnd. Konfr. megler ved spørsmål. Det kan forekommer økninger i felleskostnadene angående husforsikring. Styreleder opplyser om at faktura kommer i Oktober og vil bli fordelt etter brøkdel når denne er på plass. Det er uklart på hvor mye en eventuell økning vil være, men det forventes rundt 200kr i mnd på dette pkt. Konfr. megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at terrassen og bod er ikke seksjonert som tilleggsareal. Arealene disponerer av leiligheten men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bod benyttes som vaskerom

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Takstrapport i forbindelse med salg 2019, 2021 og 2025 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ut terrasse og nytt gjerde, utført av eier

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.