Nygata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 589 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 763 Felleskostnad driftsdel 1 055 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 771

Forsikringspolise

SP616147

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

4. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skap, porttelefon og sikringsskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i finert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malte slette overflater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Videre har rommet fransk balkong. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie og malt betong på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum følg Bakke bru og ta til høyre inn Nedre Bakklandet. Veien deler seg og Nygata er veien som følger til høyre. Nygata 4 ligger til høyre i enden av gaten, i bakgården til Nygata 2 vendt mot Nidelven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg på 3 til 5 etasjer med kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende bybebyggelse, annen restriksjon og markaområde saksbehandlingsretningslinje. Gjeldende regulering for eiendommen er PLANID: - r0251 Bakklandet nord for Gamle Bybru. Planen omfatter Nedre Bakklandet til og med 36 og 39 og Nygata til og med 15 og 28 Plan (27.8.1987) Eiendommen omfattes av områdeplan R20160014 for Kjøpmannsgata, som har som formål å bevare bryggemiljøet og tilrettelegge for variert bruk til bolig, næring og servering innenfor eksisterende bygningsstruktur. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Andel fellesformue

kr 29 351
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.10.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra Sameiet Nygata 2–4 - Resultatregnskap 2023 Sum driftsinntekter: 1 273 768 Sum driftskostnader: -1 329 745 DRIFTSRESULTAT: -55 978 ÅRSRESULTAT: -35 051 Utdrag fra Sameiet Nygata 2–4 - Balanse 2023 Sum omløpsmidler: 804 312 SUM EIENDELER: 804 312 Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 kvm i kjeller.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Utvendig - Vinduer AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Etasje 4 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 4 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2017. Firmanavn: Det lokale eltilsynet. Beskrivelse av arbeidet: 01.03.2017 ble det utført kontroll av Det lokale eltilsynet av tidligere eier. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2022. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Infrastruktur for elbilladere i garasje. Hvilket år ble jobben fullført: 2023. Firmanavn: Otis. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny heis.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 340