Nyheimsvegen 21 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 034 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV 545,00 Felleskostnader 4 489,00

Fellesgjeld

kr 5 583 068
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.01.2026

kr 261 743
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.01.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 14635772 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,12% Restsaldo 3 240 001,00 Innfrielsesdato: 01.09.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208541439 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 343 067,00 Innfrielsesdato: 30.03.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

3341180

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass på fellesareal. Det foreligger ingen bruksrett til parkeringsplassen og disponering av parkeringsplassene styres av borettslaget. Konfr. megler

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller. leiligheten disponerer 3 stk. boder på totalt 8m². 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk soverom.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer på kjøkken følger for øvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til høyre og inn på Hørløcks veg. Sving til venstre og inn på Nyheimsvegen. Stedet du skal til, er på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1960, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0188a Endring av tidligere stadfestet reguleringsplan for Skovgård Søndre m.fl. (15.9.1958) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I nærområdet pågår det planarbeid med planID r20250024 som omfatter Jakobslivegen 41–49. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting og utvikling av ny boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer og eventuelle tjenestefunksjoner. Planen er per i dag under arbeid og ikke endelig vedtatt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 20 307
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Badet er utvidet med bruk av areal fra opprinnelig gang. Meglers kommentar til areal: - Opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Badet er utvidet med bruk av areal fra opprinnelig gang. Utdrag fra resultatregnskap for Nyheimsvegen 21 2024 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 202 072 SUM DRIFTSKOSTNADER -801 703 DRIFTSRESULTAT 400 369 ÅRSRESULTAT 138 542 Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Søknad om dyrehold sendes til styret og borettslagets dyreholdserklæring må signeres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Bad - Veggmontert toalett Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tettesjikt Diffusjonsåpen membran(flis på flis). Nye betongfliser 600x1200. Ny garnityr og integrert baderomsmøbler (flislagt). Arbeidet er utført av tømrer uten gyldig våtromsertifikat, etter gjeldende normer. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny diffusjonsåpen membran, og slukmansjett på eksisterende sluk. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Punktert rute på kjøkkenvindu (vest). Utbedret med ruteskift i februar 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Svanholm Glass AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet glass. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Nye stålrør i pipeløp 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brudevik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Downlights i himling og nye stikk kontakter i hele leiligheten, og appstyrt lysstyring 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det er foretatt en fasaderenovering hvor blokken er etterisolert med gjenbruk av de eksisterende fasadeplater. Firma som foretok oppdraget og årstall er ukjent for meg. Årstall lagt inn her er basert på tilbakemeldinger fra beboere i samme blokk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.