Sæterbakken 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 430 m² på eiet tomt.

Adkomst

Fra rundkjøringen i Jonsvannsveien: Kjør ut av rundkjøringen i Jonsvannsveien og kjør ca. 1,3km. Ta deretter til høyre inn på Sæterbakken. Kjør ca. 50m og ta til høyre for å holde deg på Sæterbakken. Følg vegen ca. 80m og tomta ligger på din høyre hånd.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen: 5001 r0266n Sæterbakken og Tjønlien (27.8.2009) Reguleringsformålet er felles avkjørsel og frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. Ligger vedlagt. Det følger av reguleringsplanen en rekke bestemmelser som må hensyntas. Det gjøres her særlig oppmerksom på rekkefølgebestemmelser i kapittel 10. Se vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn gjeldende reguleringsplan Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann/avløp. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. Tilknytningsavgift ved påkobling av offentlig vann og avløp betales av kjøper av eiendommen. ihht. tabell hos trondheim kommune sine nettsider så er ordinært engangs tilknytningsgebyr for vann og avløp følgende: Tilknytning per. kvm bygningsareal: kr. 69,- for vann Tilknytningsgebyr per. kvm. bygningsareal for avløp kr. 69. Det følger av vedlagt skjøte at nye parceller har rett til å benytte nåværende veg, men pliktes å bidra med vedlikehold. Det er planlagt ny opparbeidelse av adkomst inn til eiendommene. Eventuelle kostnader dette medfører påhviler kjøper. Se vedlagt erklæring. Det gjøres oppmerksom på at tiltenkt tilkobling på vann og avløp er forutsatt tilgjengelig kapasitet. Megler har ikke undersøkt dagens ledninger. Dagens ledningsnett langs sør- og østsiden av tomten og er påkoblet ved gangfelt på Jonsvannsveien. Eventuelle kostnader ved utbedring/ etablering av nytt ledningsnett påhviler kjøper. Se vedlagt erklæring. Konfr. megler Det gjøres oppmerksom på at det følger av rekkefølgebestemmelsene i rammetillatelsen for oppføring av enebolig §10.9 at før det kan gi igangsettingstillatelse for boliger skal det foreligge plan for opparbeidelse av de fellesområder som hører til delfeltet boligen ligger i, og fellesområdene skal være opparbeidet før det kan gis ferdigattest. Det ble i anledning salg av sæterbakken 1 A innvilget dispensasjon fra dette kravet. Kjøper må påregne å oppfylle bestemmelsen i rekkefølgebestemmelsen i forkant av igangsettingstillatelse, samt overtar de økonomiske forpliktelser i forbindelse med oppfyllelse av bestemmelsen. Konfr megler. Tilknytningsavgift ved påkobling av offentlig vann og avløp betales av kjøper av eiendommen. ihht. tabell hos trondheim kommune sine nettsider så er ordinært engangs tilknytningsgebyr for vann og avløp følgende: Tilknytning per. kvm bygningsareal: kr. 49,- for vann Tilknytningsgebyr per. kvm. bygningsareal for avløp kr. 97 Oppgitte beløp er eldre enn 1 år, vi tar derfor forbehold om endringer i beløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøperen er selv ansvarlig for å søke om igangsetting samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Det er utstedt rammetillatelse til oppføring av enebolig 12.05.2023 med endelig godkjenning fra statsforvalter fra 12.02.2024 (stadfesting av kommunens vedtak). Det følger av pbl. §21-9: "Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort." Konfr. megler ved spørsmål. Rammetillatelsen sier hva som vil bli tillatt oppført på eiendommen. Før bygging kan igangsettes må det søkes igangsettingstillatelse, og i forbindelse med søknad om IG er det flere forhold som må avklares og oppfylles. Dette gjelder blant annet ansvarlig søker, ansvarlige for utførelsen og en plan for opparbeidelse av veg som må på plass. Det er også bestemmelser som må oppfylles. Det må påregnes deltakelse i opparbeidelse av felles områder og infrastruktur som vei-, vann- og avløpsledninger. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument. Det er i forbindelse med søknad om IG på naboeiendom gitt følgende tilbakemelding fra kommunen: «Vi viser til reguleringsplanens § 10.9. Før det kan gis igangsettingstillatelse for boliger skal det foreligge plan for opparbeidelse av de fellesområder som hører til delfeltet boligen ligger i. Felles områder for felt B1-a er felles avkjørsel FA1 og felles grøntareal FGA3 og FGA5. Vi ber dere om å sende inn en plan for opparbeidelse av fellesområdene i tråd med reguleringsplan. Vi minner om at fellesområdene skal være opparbeidet før det kan gis ferdigattest.» Det må påregnes at lignende krav vil komme i forbindelse med søknad om bygging på denne tomten

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten? Se VA kart. 7. Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten? Se kart fra Tensio 8. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Tomtesalg 9. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Tomtesalg 11. Vet du om alle søknadspliktige arbeid er blitt gjort av faglærte? Ja. Rojo Arkitekter 12. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Se reguleringsplan og bestemmelser hos megler. 14. Vet du om det finnes kommunale pålegg. heftelser eller krav knyttet til tomten? Se kommunepakke til megler 18. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Tomtesalg 20. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Kjøper bør uansett sette seg inn i reguleringsplan og bestemmelser, samt ta en avsjekk med megler 21. Vet du om det er gjort private avtaler med naboene i området som kjøper bør vite om? Felles vedlikeholdsplikt av veg, vann og avløp. Ellers avsjekkes med megler. 24. Hvis det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive her. DU kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. Undertegnende har lite kunnskap til tomten/ eiendommen, da dette er salg ifb. med næring. Kjøper oppfordres til å sjekke eventuelle spørsmål til meglerforetak og Rojo arkitekter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Tomta er ubebygd og det er derfor ikke foretatt noen radonmåling.