Korsnebbvegen 35 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig utprøvd. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 951 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 275 Oppvarming og varmt vann 598 Felleskostnad avdrag 1 439 Felleskostnad driftsdel 3 013 Tilleggsytelser: Tillegg fellesvask 78 Tillegg elektroniske fellesavtaler 548

Fellesgjeld

kr 122 097 009
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2025

kr 391 795
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 3.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 21.08.2025: 50 450 433 Andel av saldo: 161 889 Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 ) Fastrente til 01.11.2031 Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 21.08.2025: 38 077 060 Andel av saldo: 122 185 Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 ) Fastrente til 01.03.2033 Lånenummer: 90517357838, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 21.08.2025: 21 183 880 Andel av saldo: 67 977 Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 ) 3 mnd NIBOR + margin 0,85 % 2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22 Lånenummer: 90517326398, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 21.08.2025: 4 976 754 Andel av saldo: 15 970 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517334854, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 21.08.2025: 7 408 882 Andel av saldo: 23 774 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget. konf. megler ved spørsmål.

Forsikringspolise

26508910

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling.

Eiendom

Tomteareal er 66 813 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

2. etasje: Vindfang, bod, gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 7 kvm

Standard

Rombeskrivelse: Vindfang: Flis på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bod: Teppe på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har hyller og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Veranda: Veranda i betong og trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra stue. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør igjennom Heimdal sentrum og ta til høyre i rundkjøringen til Kattemskogen. Følg veien nesten til enden der man får Korsnebbvegen på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved felles annonsert visning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre som utvendig er kledd med teglstein og trepanel. Taket har saltakskonstruksjonen og tekket med stålplater. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Regulering: Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, hovedvei, kollektivtrasè og sentrumsformål. Framtidig bevaring av kulturmiljø og byggegrenser. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0083 Kattemstrø 189/11, Kattem 9, tillegg 1 ,Kattem 198/3 m.fl. (30.1.1980) - r1081c Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen (5.6.1973) - r1081e Kattem, gnr. 198/1, Kattemsmyra, gnr. 198/75, Kattem 9, gnr. 198/102 m.fl.. (5.9.1974) - r1081f Endring av parkeringsareal vest for østre samleveg, Kattem Oust (13.8.1974) - r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977) Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20240012 Uståsen 2 og 4.

Andel fellesformue

kr 14 856
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Utdrag fra Servicesentralen Kattem Ust SA - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 34 087 584 Sum driftskostnader: -33 017 611 DRIFTSRESULTAT: 1 069 972 ÅRSRESULTAT: 0 Utdrag fra Servicesentralen Kattem Ust SA - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 8 676 546 Sum omløpsmidler: 15 985 347 SUM EIENDELER: 24 661 893 Utdrag fra Kattem Borettslag - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 24 698 160 Sum driftskostnader: -18 015 144 DRIFTSRESULTAT: 6 683 016 ÅRSRESULTAT: 1 912 845 Utdrag fra Kattem Borettslag - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 93 229 419 Sum omløpsmidler: 10 511 950 SUM EIENDELER: 103 741 369 Hundehold og kun innekatt er tillatt etter innvilget søknad fra styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Ifølge sist takst er det "Riss/sprekk i en flisfug. Det er også registrert bomlyd i enkelte fliser". 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Firmanavn: Flisekompaniet. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Nidaros Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsarmatur Bytte termostat Bytte bryter til dimmer. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Ifølge eier før forrige eier kan det komme vann fra nabobod ved vårløsning. Jeg derimot har ikke hatt noe problemer med dette. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nidaros Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenventilator. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Nidaros Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Yttlige: Renovering av sikringsskap. Montering av smarthussystem (Plejd) på alle lampepunkt og varme på bad. Bytte av alle gamle koblinger i takpunkter. Innergang: Montering av ny lampe. Montering av 4+6 stikkontakt. Yttergang: Montering av lampe. Bad: Bytte av baderomsarmatur. Bytte termostat. Bytte bryter til dimmer. Soverom: Montering av lamper. Nytt åpent anlegg. Montering av 2 stk stikkontakter ved seng. Demontering av gammel bryter, og montering av blindlokk. Stue: Nytt åpent anlegg. Montering av 2 stk dobbel stikkontakter. Montering av 2 stk 4-veis stikkontakter. Montering av 1 stk 4+6 stikkontakt. Montering av stikkontakt i tak for spottskinne. Montering av spottskinne. Montering av spisebordslampe. Kjøkken: Montering av ny belysning under overskap. Bytte av innfelt stikkontakt. Bytte av kjøkkenventilator. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.