Tungavegen 59 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport med elbillader i carportanlegg som står på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 210 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, tek. bod og stue/kjøkken. Sokkeletasje: Gang, bad/vaskerom og 4 soverom.

Standard

1. Etasje Entré med trapp: Flis på gulv, tapet og malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Teknisk bod: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har varmtvannstank, sentralstøvsuger og rørfordelerskap. Stue: Parkett på gulv, malt strie og tapet på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til altan, vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte strier på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av finert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, underlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og frittstående oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Sokkel etasje: Gang med trapp: Parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har tilgang til kott under trapp, sotluke og utgang til terrasse. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjsone med glassvegg/glassbyggerstein og glassdør, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 4: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har stakeluke. Utvendig bod: Boligen har en utvendig bod hvor hovedkonstruksjonen er av tre og ringmur og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et pulttak og tekket med takpapp. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Terrasser: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet følger handelen.

Adkomst

Fra Omkjøringsveien tar man av på Tunga ved Møller Bil/Statoil. Følger veien ned mot Tine og tar til venstre ned Bromstadveien. ta deretter til venstre inn første avkjørsel og følg veien fremover. Hold til høyre til du ankommer nr. 59 B Det vil bli skiltet fra Eiendomsmegler 1 ved felles visning.

Byggemåte

Bygningen en en part av en tomannsbolig og er oppført i 1 etasje over sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre, grunnmur er av lettklinkerblokker og fundament er støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med pusset/malt mur med innslag av trepanel. Taket er et saltak og tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplan. Gjeldene regulering for eiendommen er planid: R1079P Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: 1 etasje: Opprinnelig bad er omgjort til bod og toalettrom. Soverom er fjernet til fordel for en større stue. Sokkeletasje: Gangen er gjort noe smalere til fordel for større soverom. Det er etablert ett ekstra soverom hvor det nå er 4 soverom mot opprinnelig 3 soverom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Opprinnelig bod i 1 etasjeer omgjort/innlemmet til bad, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Takstmannens kommentar til varig opphold: Det registerets at soverom mot lysgrav ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys, som er at rommet skal ha minimum 10% dagslysflate i forhold til rommets bruksareal. Meglers kommentar til areal: Opprinnelig bod i sokkeletasje er innlemmet i bad. Dette er et søknadspliktig tiltak, men bruksendringen har ikke blitt omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og ev. konsekvenser knyttet til dette. Konfr. megler. Soverommet på stuen kan lett gjøres tilbake ved å sette opp en lettvegg, konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Altan Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Sokkeletasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Liten fuktighet vegg ved gulv nederst på ene soverommet. Det er i orden nå. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gipsplate og la ned grunnmursplast utvendig. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Så noen små maur på ene soverommet. Det er ordnet nå. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut maurmiddel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 068