Brundalsgrenda 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Forkjøpsretten prøves etter at boligen er solgt. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 182 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1.965,00 Felleskostnad avdrag 1.057,00 Felleskostnad driftsdel 3.307,00 Felleskostnad avdrag 885,00 Felleskostnad renter 407,00 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441,00 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 295 708 690
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.03.2026

kr 646 271
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 06.07.2026: 38 426 461 Andel av saldo: 85 292 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 06.07.2026: 65 150 736 Andel av saldo: 144 610 Første termin/første Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 06.07.2026: 70 010 747 Andel av saldo: 155 397 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 06.07.2026: 70 924 239 Andel av saldo: 157 425 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 5.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 06.07.2026: 46 651 101 Andel av saldo: 103 548 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Rom 4 etasje: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, garderobe/gang og 3 soverom. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller.

Standard

Rombeskrivelse: Entré: Laminat på gulv, spiler og malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har porttelefon. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv med gulvvarme, flis og malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt panel på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Vaskerommet er innredet opplegg for vaskemaskin og skap/hyller. Videre er det varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette overflater og tapet på vegger med glassplate mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin samt frittstående frys/kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette overflater og spiler på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til innglasset balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Innglasset balkong: Innglasset balkong med skyvbare glassfelt. Gulvet er tekket med plastmembran. Tilkomst fra soverom og stue.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkeskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Brundalsgrenda 4. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i følge Kommuneplanenes arealdel 2022–2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht reguleringplan med planid: r1108a, r1108g, r1108j, r1201 og r20130067. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplaner r1108a, r1108g, r1108j, r1201, r20130067. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler.

Andel fellesformue

kr 17 433
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 05.07.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig klesbod er omgjort til en del av soverommet, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Dør mellom entré og vaskerom er fjernet/lukket. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik fra disse. Opprinnelig klesbod er omgjort og inngår i dag som en del av soverommet. Dette vurderes som en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendring eller innredning av rom/arealer som boder, uinnredede arealer i kjeller/loft eller andre tilleggsdeler, og som tas i bruk eller tiltenkes brukt som oppholdsrom, er søknadspliktige tiltak. Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning ved at dør mellom entré og vaskerom er fjernet/lukket. Å gjøre om på allerede godkjente oppholdsrom regnes normalt ikke som bruksendring, og er ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold. Krav til blant annet romhøyde, lysforhold, utsyn og rømning må likevel være ivaretatt etter regelverket som gjaldt da endringene ble utført. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for forholdet, herunder eventuell videre avklaring, søknadsprosess og godkjenning hos kommunen. Utdrag fra Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 46 507 017 Sum driftskostnader: -22 874 215 DRIFTSRESULTAT: 23 632 802 ÅRSRESULTAT: 10 244 233 Utdrag fra Brundalen Borettslag - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 223 772 719 Sum omløpsmidler: 17 664 513 SUM EIENDELER: 241 437 232 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje 4 - Vaskerom - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Spesialrom - Etasje 4 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Etasje 4 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 4 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid utført i 2022 av Vintervoll AS: Satt inn elektrisk vifte på bad, samt reflektorovn. Ufaglært arbeid utført i 2023: Satt inn dusjkabinett. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 2022, Odin vedlikehold. Satt inn ny vedovn, og tatt nytt hull i pipe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. 2022, Berg og Wigum. Satt inn nytt elektrisk anlegg i stue, kjøkken, soverom 2 og 3, samt lagt opp nye kurser til sikringsskap. 2. 2025, Vintervoll. Lagt opp nytt elektrisk anlegg på soverom 1. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.