Anders Søyseths veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 273 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 435 Felleskostnad avdrag 718 Felleskostnad driftsdel 2 611 Tillegg elektroniske fellesavtaler 509

Fellesgjeld

kr 8 431 538
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.08.2025

kr 294 945
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132039109, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 27.08.2025: 7 748 592 Andel av saldo: 269 651 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 16363027362, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 27.08.2025: 682 947 Andel av saldo: 25 294 Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.09.2040 ) Flytende rente

Forsikringspolise

24319108

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 17 m²
BRA-i: 15 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har flere parkeringsplass utenfor blokka hvor det er mulighet for parkering. Det følger derav ingen fast parkeringsplass og man følger første mann til mølla prinsippet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad og kjøkken/stue/sovealkove. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Standard 2. etasje Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken/stue/sovealkove: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert: Platetopp og stekeovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Følg E6 gjennom Strindheimtunellen og kjør rett frem i første rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien ved dyreklinikken. Følg denne helt ned til rundkjøringen og ta til høyre. Følg Ranheimsvegen til du har Grilstad Fabrikker på høyre side. Anders Søyseths veg ligger da på høyre side. Følg denne til nr 10. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1967, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av stående og liggende kledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er: - Plan r0373 "Ranheimsveien, Grilstad fabrikker - Ranheim kirke", vedtatt 26.9.1996. - Plan r0373f "Anders Søyseths veg 12, 21/764 m.fl.". Reguleringsformålet er gate med fortau. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 34 339
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Utdrag fra Resultatregnskap 2024 for Borettslaget Anders Søyseths vei 10 Sum driftsinntekter 1 772 788 Sum driftskostnader -826 438 DRIFTSRESULTAT 946 350 ÅRSRESULTAT 468 047 Dyrehold: Dyrehold er lov så lenge det ikke er til sjenanse for resterende av beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: K.Lund(rørlegger) Vintervoll AS (Elektriker) Beskrivelse av arbeidet: hele badet har blitt pusset opp. alt ble fjernet og renset ut. Sluket ble flyttet til rett plass, vegg og gulv jevnet ut/laget helning til sluk. 3 lag med membran, nye rør alt nytt av baderom innredning. avløpsrøret fra kjøkken går nå under gulvet . lagt nye varmekabler. K.Lund og Vintervoll AS sto for det aller meste av arbeidet. alt med selve rørene, installere baderoms innredning, koble op dusj, klosett, servant. Vintervoll AS la nye varmekabler, installerte speilskap med lys flyttet stikkontakt til utsiden av baderommet. K Lund hadde også avtale me murer for og slå opp gulvet for og lage ny plass til sluk/lage helningtil den og jevne ut gulv Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk 3 lag med membran. sluk flyttet til rett plass, laget helning til sluket 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja har vært lekkasje ned til kjeller funnet og dekket av bygg forsikring. men berørte ikke min leilighet 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja som tidligere nevnt så har det vært lekkasje som ble dekt av forsikring. da var det snakk om sprekk i rør 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja har vært el kontroll av leiligheten. der fant dem ut at det manglet jording forbindelse i benk armatur over kjøkken Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: fikset jording i stikkontakt 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: som nevnt tidligere, arbeid gjort i forbinelse med oppussing av bad

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.