Reppe
Reppevegen 8 F
MODERNE OG STILREN 4-ROMS HJØRNELEILIGHET PÅ 80 M² BRA-i FRA 2013 | Ypperlige sol- og utsiktsforhold | Balkong | P-plass
kr 4 150 000
kr 4 254 840
kr 4 150 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 15 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 103 750
kr 3 915
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
86 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 220 m2
D - Rød
80 m2
2013
1
4
3
86 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 220 m2
D - Rød
80 m2
2013
1
4
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
- Nordvestvendt balkong med ypperlige sol- og utsiktsforhold
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig skap- og benkeplass
- Lyst og delikat bad på 5,9m² med moderne innredning
- Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever fjordutsikten
- Tre romslige soverom med plass til ønsket møblement
- Praktisk innvendig bod samt bod i kjeller
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Beliggenheten på Reppe mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppe som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppe er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppe sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. De yngste kan delta på allidrett og fotball i Vikåsen Idrettslag, som har hall og kunstgressbane i tilknytning til skolene. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 24
- Bruksnummer: 450
- Seksjonsnummer: 21
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 915 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Sameiet G/B 24/55 fellesareal: kr 44,- Kommunikasjonspakke: kr 630,- Felleskostnader likt fordelt: kr 148,- Felleskostnader brøkfordelt: kr 3 093,-
Forsikringspolise
2527774
Areal
BRA: 86 m2
BRA-i: 80 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 9 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering i felles p-kjeller.
Eiendom
Tomteareal er 2 220 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2013
Innhold
1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 3 stk. soverom og bod. Sokkeletasje. Eksternt bruksareal: Bod
Standard
1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Ta deretter inn til venstre på reppevegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2013, er på 4 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning og fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet.
Oppvarming
Elektrisk.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldene regulering: 5001 r1183l Sveen (Reppe) Gnr 24 Bnr 55 (18.11.2010) med boliger som reguleringsformål. Det gjøres oppmerksom på at E6 er under utbygging. Det må forventes noe bygningsstøy i forbindelse med dette. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 20 083
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert soverom av deler av stue. Utdrag fra Sameiet Ranheim Panorama II - Resultatregnskap 2024: Sum inntekter: kr 1 707 001,- Sum kostnader: kr 1 801 032,- Resultat: kr -57 350,- Utdrag fra Sameiet Ranheim Panorama II - Budsjett 2025: Sum inntekter: kr 1 707 001,- Sum kostnader: kr 1 801 032,- Resultat: kr -57 350,- Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensregler.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
- Utvendig - Andre utvendige forhold
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. En liten sprekk i flis på badegulv utenfor dusj-sone, eksistert fra før overtakelse. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Boret hull i vegg for oppheng av hyller. Byttet dusjvegger. Byttet blandebatteri og dusjbatteri. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Har hatt faglært elektriker for å fjerne defekt dimmer på bryter. Dimmer hadde varmeutvikling og hadde misfarging før utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet dimmer og stengt av strøm i uttak. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Skiftet gulv på kjøkken etter en liten lekkasje fra fryseskap, gulv ble så erstattet og byttet duk under. Taktsmann fra forsikringsselskap fant ingen ytterligere fuktskader. Byttet oppvaskmaskin 2024. Satt opp lettvegg i 2025. Fliser i gang er byttet ut i 2025. Pusset og lakkert gulv i 2024 (2025 kjøkkengulv)
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 16 440
- Skattetakst: kr 4 028 000