Nina Griegs veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 141 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 527 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Kjeller – 47 m2): Gang m/trapp, bod (brukes som kjellerstue, tilfredstiller ikke krav til rømning og er ikke omsøkt, se andre relevante opplysninger), bad, vaskerom og bod. 1. etasje - 52 m2: Entré, gang m/trapp, tre soverom, bad og toalett. 2. etasje – 42 m2: Stue m/trapp og kjøkken.

Standard

Gang m/trapp (ca. 7,5 m2): Støpt gulv med laminat. Malt panel og malte murflater på vegger. Malt panel i tak. Sotluke. Bod (brukes som kjellerstue, tilfredstiller ikke krav til rømning og er ikke omsøkt, se andre relevante opplysninger)(ca. 18 m2): Gulv med furubord. Vegger med panel. Himling med panel. Vedovn. Bad (ca. 6,5 m2): Støpt gulv med påstøp med varmekabler og flis. Vegger er murvegger kledd med membranplater og flis. Himling med folierte himlingsplater med downlights. Frittstående boblebadekar med blandebatteri og hånddusj. Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk via vifte ventil i ytterveggen. Vaskerom (ca. 4 m2): Støpt gulv med flis. En vegg med malt panel, øvrige vegger er malte murvegger. Tak med malt panel. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil i ytterveggen. Vanninntak med vannmåler og hovedkran. Varmtvannsbereder. Bod (ca. 7,5 m2): Støpt gulv med ubehandlet murflate. En vegg med panel, øvrige vegger er ubehandlede murflater. Himling med panel. Entré (ca. 4,5 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Malte overflater på vegger og i tak. Garderobeskap. Gang m/trapp (ca. 7 m2) Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Soverom 1 (ca. 8,5 m2) Laminat på gulv. Panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Soverom 2 (ca. 11 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Åpen garderobeløsning. Soverom 3 (ca. 8,5 m2): Malt tregulv, malte overflater på vegger og i tak. Bad (ca. 4,5 m2): Gulv med påstøp med gulvvarme og flis. Vegger er kledd med membranplater og flis. Himling med folierte himlingsplater med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjvegg med skyvedør på gulvskinne. Speilskap, vegghengt høyskap og servantskap med slette fronter i laminat/finert utførelse og med helstøpt servantplate med to servanter. Mekanisk avtrekk via elektrisk vifte i ventil i yttervegg. Toalett (ca. 1 m2): Flia på gulv. Vegger med malte overflater. Himling med malt overflate. Gulvmontert toalettskål. Naturlig avtrekk via ventil tilsluttet kanal over tak. Omkledning/garderobe (ca. 2,4 m2) Laminat på gulv. Panel på vegger og i tak. Stue (ca. 32,5 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Utgang til altan. Luft til luft varmepumpe. Kjøkken (ca. 9,5 m2): Vegger med malte overflater. Glassplater over koke og oppvasksone. Himling med malt overflate. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr, mikro, vinskap og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt induksjonstopp med integrert avtrekkshette og nedfelt/underlimt oppvaskkum. Det er etablert "komfyrvakt" over kokesonen.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør inn Persaunvegen fra Strindheim, ta av inn på Nina Griegs veg og følg veien frem til nummer 8. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak over et lite råloft. Loft tilgjengelig via luke. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte plater. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende tettbebyggelse og ukjent. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0126a Bromstad - Tyholtmo m.fl. (10.2.1955) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som kan inkludere/berøre eiendommen. 5001 r20240028 Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. Foreslått utbygging består av boligbebyggelse, forretning/tjenesteyting og parkering i kjeller og delvis i første etasje, inklusive tilhørende funksjoner som fellesareal og parkering. Utadrettet næringsvirksomhet foreslås på bakkeplan mot Kong Øystein veg. Byggestøy- og støv må påberegnes under perioden. Konfr. megler ved spørsmål.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: I kjeller er det etablert bad i tidligere matbod og vaskerommet er flyttet til trapperommet (avdelt med skillevegg). Tidligere "disponibelt" og vaskerom er slått sammen og innredet til kjellerstue. Det er ingen vesentlige endringer i 1. etasje. Det er kun endret adkomst til boden som i dag benyttes som garderoberom. I forbindelse med oppgraderingen av 2. etasje er en bærevegg revet og erstattet med drager i loftsetasjen. Selger opplyser at arbeidet er utført av firma/fagfolk. Endringen av konstruksjonen er ikke byggemeldt/godkjent, men det er fremlagt dokumentasjon på beregning og dimensjonering av drageren, inkludert festemetoder. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Å gjøre om på godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn og rømning skal ivaretas iht. gjeldende krav når endringer utføres. Kjøpere/brukere må selv vurdere den fremtidige bruken av rom som tidligere er innredet og tiltenkt for annen bruk enn det de opprinnelig var godkjent for. Rapporten tar ikke stilling til eventuelle muligheter for fremtidig godkjenning til tiltenkt bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/ ). Ved eventuell fremtidig søknad om bruksendring til boligformål vil sikkerhet ved brann og rømning være viktige momenter og skal tilfredsstille krav gjeldende ved søketidspunktet. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre betydningsfulle for boliger byggesøkt før 01.07.2011. Takstmannens krav til varige opphold: Det er satt inn et litt større vindu i kjellerstuen som det nok er mulig å komme seg ut gjennom, men vinduet tilfredstiller ikke kravet som rømningsvindu. Takstmannens kommentar til lovlighet: Det finnes godkjente tegninger på garasjen, men boden på siden er tilbygget senere og som det ikke foreligger tegninger på. Tiltaket er i utgangspunktet fritatt fra søkeplikt, men kan kreve samtykke eller tillatelse fra nabo basert på plasseringen nær nabogrensen. Eventuell dokumentasjon på dette er ikke fremvist. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Avtrekk Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egnerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2010. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt ble gjort etter forskriftene 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2006. Firmanavn: Bekken. Beskrivelse av arbeidet: Faglært arbeid utført og fullført i 2006. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2003. Firmanavn: Lillevik. Beskrivelse av arbeidet: Faglært arbeid utført i 2003. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Ble oppdaget skjeggkre ved overtakelse i 2024, dette ble utbedret og de er ikke sett etter siste behandling i starten av 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: Pelias. Beskrivelse av arbeidet: 2 behandlinger, en på høsten 2024 og en siste på nyåret 2025. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: H Granbo VVS. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling i forbindelse med nytt kjøkken som ble installert sent 2024, og ny vannsikring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: ES Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Etablert skjult elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing, med nye stikkontakter, lamper mm. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier bygget ut et bad i år 2000. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 896