Karen Aunes veg 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 172 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 2 297 Kontingent Realsameie 100 Fastbeløp måling og avregning energi 76 Renhold fellesarealer rekkehus 67 Tillegg elektroniske fellesavtaler 612 Tillegg forr.førsel/revisjon/kontingent TOBB 252 Parkering 200 Måler: 1103 Varme Borettslaget Overvik NO. 1: 1103/33 A konto varme og varmtvann ( 147 - 33): 568 Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene skal øke til 4.379,- 01.01.2026. Endringen skyldes økning på energi post med kr. 3,- økning av elektroniske fellesavtaler med kr. 60,- økning av felleskostnader med kr. 133,- Økning av kontingent forretningsfører med kr. 11,- Konfr. megler ved spørsmål

Forsikringspolise

SP0003603523

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen har bruksrett til fast parkeringsplass i parkeringskjeller iht. vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant med underskap og speil. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Rørskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og dekton benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Sportsbod: Betonggulv, plater på vegger, åpen konstruksjon i himling. Innredning: Hyller og ventilasjonsaggregat. 2. etasje. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer følger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør mot sørøst på E6. Ta avkjøringen mot Presthusvegen. Sving til høyre og inn på Presthusvegen. Kjør rett gjennom rundkjøringen for å fortsette på Presthusvegen. Kjør 500m og ta til venstre inn på Karen Aunes Veg. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus oppført i 2021 og er på 2 etasjer. Ringmuren er oppført i betong fylte isoporelementer. Etasjeskiller av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3- lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Vannbåren varme - varmekabler Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og offentlige formål eller fellesareal iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r20150043 Overvik delplan B1, gnr/bnr 20/105 (4.10.2018) Det gjøres oppmerksom på at området Overvik er under utvikling og det må påregnes støy og støv under byggeperioden. Konfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som kan berøre eiendommen: 5001 r20230042 Overvik B3 - B5 og B6 nord - B9 Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg, barnehage, nærsenter med forretning/tjenesteyting/bevertning, samt en offentlig park, og offentlige og private grønne områder. Planen er en videreføring av boligbebyggelsen i nord, som allerede er bygd og delvis er under bygging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 3 208
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utdrag fra Borettslaget Overvik NO. 1 - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter 3 165 385 Sum driftskostnader -3 032 229 DRIFTSRESULTAT 133 157 ÅRSRESULTAT 142 749

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). INGEN AVVIK! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har vært problem med gnagere i borettslaget, men ikke som jeg vet om på denne enheten. Borettslaget har mere info rundt problemet for området vil jeg tro ang tiltak og status. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Må ta dette med borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Må ta dette med borettslaget, usikker på hvilket år de utførte jobb med dette og om problemet er borte. Som sagt ikke hatt noe problemer på denne enheten. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GK Beskrivelse av arbeidet: Årlig kontroll på ventilasjon utført siden 2021. Skiftet en reim på enheten i 2025 på garanti. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Årlig skifte av filter på ventilasjon utført selv. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elpartner Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av elektriske screens / markise. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Skifte av termostater og programmering. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Utvidelse av område, men dette er i sluttfasen nærmest denne enheten. Ved arbeid utenom vanlig arbeidstid varsles dette gjennom borettslaget / TOBB 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Elektrisk markise, fungerte ikke som den skulle ved utkjøring og vindsensor reagerte ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HD solskjerming Beskrivelse av arbeidet: Reset og programering av markise på nytt. Montert i 2024, så ligger under garanti.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.