Klæbu
Granmovegen 16
INNBYDENDE OG LETTSTELT 3-ROMS PÅ 67M² BRA-i FRA 2020 | TG0/1 på alt | Carport | Lave bokostnader | Gode solforhold
Prisantydning
kr 3 250 000
Totalpris
kr 3 332 340
kr 3 250 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 81 250
Felleskost/mnd.
kr 2 067
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
72 m2
7540 Klæbu
Eierseksjon
B - Rød
67 m2
2020
1
3
2
72 m2
7540 Klæbu
Eierseksjon
B - Rød
67 m2
2020
1
3
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/Marius Aune Olsen har gleden av å presentere Granmovegen 16! En moderne og tiltalende 3-roms leilighet i 1. etasje, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde i Klæbu. Leiligheten er oppført i 2020 og holder en gjennomgående god standard med praktisk planløsning og alt på ett plan. Her får du en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, flislagt bad med varmekabler og en praktisk bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til terrasse på bakkeplan med gode solforhold store deler av dagen. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og luft til luft varmepumpe fra 2023, som bidrar til god bokomfort og energieffektiv oppvarming. Leiligheten disponerer carport, utvendig bod med strøm samt gjesteparkering i nærheten. Området byr på korte gangavstander til skole, barnehage, bussforbindelser og servicetilbud i Klæbu sentrum. Av flere kvaliteter vil vi trekke frem:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger meget fint til med nærhet til mark og grøntområder. Et populært boligområde med rolige og trygge oppvekstvilkår for barn og unge. Klæbu er i sterk vekst med god infrastruktur bestående av dagligvarebutikker, bank, frisør apotek, legekontor, tannlegekontor, kafé og ellers det man måtte ha behov for i det daglige. Fra Klæbu sentrum er det ca 10 minutter med bil til Heimdal og Tiller-området, og 25 minutter til Trondheim sentrum. Klæbu har fine naturområder for utfart, Nordmarka og Brungmarka for å nevne to. Fra boligen er det 250 meter til nærmeste skiløype. Selbusjøen ligger også delvis i Klæbu. Nidelven på sitt dypeste i Trongfossen ved Hyttfossen i Klæbu. Gjenvollhytta er også en kort kjøretur unna. Kultur- og aktivitetstilbud Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu kan stille med flere kor, for barn og voksne. For øvrig har man Klæbu musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. Teaterlaget Håssåsig ligger i spissen innenfor teaterfronten. Kulturhuset, som ble nyoppusset i 2015 huser festsal, basseng, bibliotek, ungdomsklubb og kommunens populære treningssenter. Klæbu idrettslag har et bredt tilbud med både fotball, håndball, ski, innebandy, badminton og orientering. Idrettshall og fotballbane er rett ved skolen. Vassfjellet skisenter ligger kun få kilometer fra Klæbu sentrum, som er det eneste skisenteret i nærheten av Trondheim. Skoler og barnehager I Klæbu er det fire kommunale barnehager og fire private barnehager / familiebarnehager. Det er to barneskoler med skolefritidsordning og en ungdomsskole.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 521
- Bruksnummer: 519
- Seksjonsnummer: 6
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 067 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel 1 022 Kontingent realsameiet 1 045
Forsikringspolise
9575556
Areal
BRA: 72 m2
BRA-i: 67 m2
BRA-e: 5 m2
BRA-b: 0 m2
TBA: 9 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Seksjonen disponerer iht. vedtekter 1 parkeringsplass i carport. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil til en parkeringsplass seksjonseier disponerer. Kostnader til installering, strøm etc. dekkes av den enkelte sameier. Se vedtekter.
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2020
Innhold
1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, bod/teknisk rom, 2 stk. soverom og gang. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.
Standard
1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning: servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmepumpe. Integrert: platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Bod/teknisk rom: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Rørskap. Benkeplate. Vaskekar. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. INtegrerte hvitevarer følger for øvrig handelen.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en 4-mannsbolig, oppført i 2020, og er på 2 etasjer. Boligen er oppført over en ringmur av betongfylte isoporelementer og støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
- Elektrisitet - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 K2011005 Detaljregulering for Granmo gnr 21 bnr 16 (4.6.2015) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området er under utvikling. Noe byggestøy- og støv må kunne påregnes under byggeperioden.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ekstern vannmåling.
Andel fellesformue
kr 18 278
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utdrag fra Sameiet Granmolunden F - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 266 760 Sum driftskostnader -260 428 DRIFTSRESULTAT 6 332 ÅRSRESULTAT 12 376 Det opplyses i ordinært årsmøte at det har vært vurdert om det skal gjøres noe vedlikehold/ maling av bygg og oppgraderinger av parkeringsplasser, men sameiet har ikke nok midler til å gjennomføre noen av nevnte tiltak pt. Dette til orientering. Se vedlagt innkalling/ protokoll for ordinært årsmøte. Konfr. megler ved spørsmål.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2:
INGEN AVVIK!
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det ble registrert skader på verandadøren en god stund etter overtakelsen. Gummilisten på høyre side (når du står inn i leiligheten) av døråpningen er delvis kloret, og det er kloremerker nederst på utsiden av verandadøren og karmen. Skadene stammer fra forrige eier, som hadde katt. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Som et tips for fremtiden foreslås det at styret gjennomfører en formell avstemning for å avgjøre om det skal være lov til å lagre gjenstander i felles gangarealer, som under trappen og i området utenfor leilighetene. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Det har tidligere vært diskusjoner rundt hvem som skal disponere de ekstra parkeringsplassene ved siden av carportene tilknyttet leilighetskompleksene F1, F2 og F3. På tidligere styremøte ble det enstemmig vedtatt at disse plassene skal være forbeholdt beboere. Besøkende henvises til å benytte den nedre felles parkeringsplassen. Dette for å sikre at beboerne har tilstrekkelig parkeringsmulighet i umiddelbar nærhet til sine boliger. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja På tidligere styremøte ble det tatt opp forslag om å øke fellesutgiftene. Etter diskusjon ble det enstemmig vedtatt at det foreløpig ikke skal gjøres noen endringer i dagens nivå på felleskostnadene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.