Gamle Kongevei 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 457 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel: kr 3 247,- Vasketillegg: kr 210,-

Forsikringspolise

SP615751

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Disponerer en parkeringsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Innhold (BRA-i): Gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Innhold (BRA-e): 2 boder.

Standard

Gang (8,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (5,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte vegger. Malt slett flate i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne som har veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr avgrenset med glassdører på gulvskinne. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert utslagskum i rustfritt stål med 2-greps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Toalettrom (1,5m²): Belegg på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (8,9m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbelkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Varmtvannstank og automatisk lekkasjestopper er etablert i kjøkkenbenken. Stue/spisestue (33,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Uttak tele. Utgang til altan. Soverom (11,3m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til balkong. Soverom (11,4m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Fra sentrum ta avkjøring fra Innherredsveien opp Nonnegata. Kjør denne veien til du kan ta til venstre i Stadsing Dahls gate. Følg Stadsing Dahls gate til du kan ta til høyre inn på gamle kongevei. Stedet du skal til vil da ligge på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg i lavblokkbebyggelse på to etasjer over sokkel + loft. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Grunnmur er i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i tre og betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel over pusset grunnmur. Taket har valmtaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt tilBebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering med plan-ID r0306 og plannavn "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" vedtatt 12.06.1914. Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID r20210002 og plannavn "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106". Hensikt med planen Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 12 194
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet, med unntak, ref vedtektene.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrert endring fra disse er: - Altan mot Schøllers gate er noe utvidet fra opprinnelige tegninger. Ellers stemmer dagens plan med byggemeldte tegninger fra byggeår. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er et søknadspliktig tiltak å utvide Altan. Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Sameiet Schøllers gate 6 - Resultatregnskap 2024: Sum inntekter: kr 391 248,- Sum kostnader: kr -335 859,- Resultat: kr 57 744,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør/vannlås bad TG2: - Utvendig - Vinduer/altandører - Utvendig - Altaner - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmekabler på bad virker ikke. Vi vet ikke om dette skyldes feil på termostat eller varmekabler. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 176
• Skattetakst: kr 4 250 000