Reppe
Solveig Abrahamsens veg 20 B
LEKKERT OG MODERNE REKKEHUS FRA 2018 | Barnevennlig beliggenhet | Glimrende sol og utsiktsforhold | 3 sov | Garasjeplass
kr 4 990 000
kr 5 115 840
kr 4 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 124 750
kr 3 748
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
91 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 975 m2
B - Oransje
85 m2
2018
4
3
91 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 975 m2
B - Oransje
85 m2
2018
4
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med gjennomlys og et samlet areal på ca. 35,5 m²
- Lyst og lekkert kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer
- Moderne, helfliset bad samt separat toalettrom
- Praktisk vaskerom med flislagt gulv
- Tre gode soverom med plass til ønsket møblement
- To flotte uteplasser med gode solforhold
- Parkering med elbil-lader i felles parkeringskjeller
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen fylles stadig opp med nye barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 400 m - Bunnpris Vikåsen ca. 1,4 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,8 km - Tjønnstuggu ca. 2,3 km - Tur- og rekreasjonsområde ca. 2 km - Hansbakkfjæra ca. 2,4 km - 3T Ranheim ca. 2,6 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,6 km
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 29
- Bruksnummer: 150
- Seksjonsnummer: 27
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 748 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Forr.honorar/revisjon: kr 210,- - Felleskostnad driftsdel: kr 1 728,- - Velforeningskontingent: kr 226,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 399,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,- - Varme Sameiet S. Abrah. v. 18-22: 1009/27 A konto varme og varmtvann: kr 528,- - Drift og vedlikehold parkering: kr 550,-
Forsikringspolise
SP1975285
Areal
BRA: 91 m2
BRA-i: 85 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 23 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Gjesteparkering i området.
Eiendom
Tomteareal er 2 975 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2018
Innhold
Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, toalettrom, bod under trapp, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.
Standard
1. Etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Toalettrom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC, håndvask, underskap, speil og rørskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. 2. Etasje. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og skap. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, skap og ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Grilstadtunnelen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.
Byggemåte
Byggemåte Boligen, som er et rekkehus oppført i 2018, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over felles p-kjeller av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltaket er tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Rekkehus.
Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser med PlanID r20130037. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 8 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Opprinnelig "bod/vask" i 2. etasje benevnes som vaskerom i rapporten. Utdrag fra Realsameiet Reppetoppen Parkering BT2 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 357 000 Sum driftskostnader: -502 935 DRIFTSRESULTAT: -145 935 ÅRSRESULTAT: -142 782 Utdrag fra Realsameiet Reppetoppen Parkering BT2 - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 334 957 SUM EIENDELER: 334 957 Utdrag fra Sameiet Solveig Abrahamsens veg 18-22 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 1 338 452 Sum driftskostnader: -1 201 364 DRIFTSRESULTAT: 137 088 ÅRSRESULTAT: 145 074 Utdrag fra Sameiet Solveig Abrahamsens veg 18-22 - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 1 118 255 SUM EIENDELER: 1 118 255 MEDLEMSKAP VELFORENING/HUSEIERLAG: Det er pliktig medlemskap velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
- Ingen avvik!
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Skader og merker på flis etter tidligere monterte dusjvegger og badekar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Murmester Erlend Knudtsen. Beskrivelse av arbeidet: Det har fra tidligere eier vært montert badekar og andre dusjvegger på badet. På grunn av dette var det skader og merker på flisene på to vegger. Det ble derfor lagt nye fliser over eksisterende fliser på disse veggene av murmester Erlend Knudtsen. I den forbindelse ble også dusj demontert og remontert av rørlegger engasjert gjennom murmester. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Demontering av badekar og montering av dusjvegger for tidligere eier. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger engasjert gjennom Trondheim kommune har byttet manuell vannmåler til fjernavlest vannmåler. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil-lader på parkeringsplass i garasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle spottene på kjøkkenet på garanti etter at en spot flimret. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takstrapport fra salg av bolig i 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vegger i gang, stue, kjøkken, toalett og alle soverom ble malt i 2023. Skyvedørsgarderobe i gang bygget i 2024. Terrasse på begge sider av huset ble oljet i 2025, og platetopp ble byttet i 2025.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 652
- Skattetakst: kr 4 669 000