Grillstadfjæra 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 275 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Områdekontingent 25,00,- A konto fjernvarme 539,00,- Garasje 150,00,- Vedlikeholdssparing 385,00,- Felleskostnader 1 983,38,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Forsikringspolise

91376882

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i oppvarmet parkeringskjeller. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen som i dag disponeres sammen med leiligheten er avsatt som parkeringsplass for bevegelseshemmede. Dette innebærer at dersom det på et senere tidspunkt flytter inn en beboer i sameiet med dokumentert behov for HC-parkeringsplass, kan sameiet kreve at plassene omfordeles, slik at parkeringsplassen stilles til disposisjon for den som har behovet. Kjøper må derfor være innforstått med at bruksretten til nåværende parkeringsplass kan bli endret, og at man i så fall vil få tildelt annen tilgjengelig parkeringsplass i samsvar med sameiets vedtekter og styrets beslutninger.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, stue/soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørfordelingsskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke og malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, skap og speil.
 Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue/soverom: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap, hyller og ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer følger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, ta Strindheimstunnelen mot Trondheim øst. Kjør rett frem i rundkjøringen før Skovgård og ta til venstre før lyskrysset. Følg så Grilstadvegen gjennom første rundkjøring og til høyre i neste rundkjøring, inn på Ranheimsvegen. Følg til Grillstadfjæra 39. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 4 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og fjernvarme. Forbruk fjernvarme blir avregnet etterskuddsvis per år, målt forbruk mot a-kontobetalinger. Dette kan i enkelte tilfeller gi større tilleggsbetalinger/tilbakebetalinger dersom reelt forbruk er vesentlig større/mindre enn forutsatt i a-kontobeløp. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, friområde, frisikt, parkeringsplasser og veg. Gjeldende regulering: 5001 r20110052 Grillstadfjæra, gnr 17 bnr 860 (21.11.2013) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 18 897
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Soverommet har blitt utvidet litt mot entré. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelige deler av gang er innlemmet i soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene Utdrag fra SAMEIET FJORDHAGEN RESULTATREGNSKAP 2024: SUM DRIFTSINNTEKTER 5 625 415 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 351 381 DRIFTSRESULTAT 1 274 034 ÅRSRESULTAT 1 434 466 Det følger av styrets årsrapport at utbedringer av gjenstående reklamasjoner mot utbygger fortsatt følges opp og målsettingen er å få avklart gjenstående utbedringer (verandaer og glasstak) snarest. Dette er en generell reklamasjon og gjelder ikke spesifikt for denne leiligheten. Konfr. megler ved spørsmål. Lampe over spisebord følger ikke handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). INGEN AVVIK! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: fellesarealer eller i andres enheter? Ja Påvist mindre tilfeller av skjeggkre i bodganger. Dette er under behandling av saneringsfirma .( sommer / høst2025) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias v/ gjensidige forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Utlegg av gift i aktuelle områder. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Mindre rustskader på rekkverk /veranda grunnet blandet skruekvaliteter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utførende entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Nødvendig skifting av profiler og skruer. Garantiarbeid.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.