Alexander Holsts veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er under forhåndsprøivng med frist 24.11.25 Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 160 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 635 Felleskostnad avdrag 1 101 Felleskostnad driftsdel 1 886 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 418 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 299 183 164
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.11.2025

kr 397 557
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 10.11.2025: 38 930 276 Andel av saldo: 51 731 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 10.11.2025: 66 791 106 Andel av saldo: 88 753 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 10.11.2025: 71 574 343 Andel av saldo: 95 109 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 10.11.2025: 71 666 338 Andel av saldo: 95 231 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 4.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 10.11.2025: 50 221 101 Andel av saldo: 66 734 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Eiendom

Tomteareal er 80 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

3. etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse, heltre benkeplate med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Stue: Laminat på gulv, malt tapet og brystningspanel på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk. Innglasset balkong: Innglasset balkong med skyvbare glassfelt. Gulvet er tekket med plastmembran og belagt med tre-heller. Balkongen har tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkesskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Alexander Holsts veg 3. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse og hovedturvei, samt. framtidig hovedvei og hovedturvei. Det foreligger gjeldende reguleringer for området med planid: r1108j, r20130067, r1108a, r1108g og r1201 som bl.a omhandler bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 20 074
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 2,5 m² og 8,5 m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Utdrag fra Brundalen BL resultatregnskap og balanse 2024: SUM DRIFTSINNTEKTER 44 412 121 SUM DRIFTSKOSTNADER -20 069 159 DRIFTSRESULTAT 24 342 962 ÅRSRESULTAT 10 165 917 Balanse: SUM ANLEGGSMIDLER 223 958 037 SUM OMLØPSMIDDLER 17 112 656 SUM EIENDELER 241 070 693 Det er per nå ingen planlagte økninger i felleskostnader fremover, sett bort fra normal prisendring i henhold til prisindeks. Styreleder informerer om at det i 2027 er planlagt rørfornying. Det er ikke innhentet tilbud på arbeidet enda, men borettslaget er i disse dager i fasen på å undersøke omfanget av arbeidet. Videre informerer hun om at borettslaget har god likviditet, og at målet er at det ikke skal tas opp lån som vil føre til økning i felleskostnader eller fellesgjeld i forbindelse med dette. Det kan likevel ikke utelukkes at dette kan forkomme dersom kostnadene viser seg og være større enn antatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selger egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?. Ja. Våren 2025 oppsto det vannlekkasje fra Varmtvannsberederen på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?. Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Belfor og Ranheim rør AS Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsberederen ble byttet og det ble satt inn nytt høyskap. Ny dørstokk mellom bad og gang. Nye dusjvegger med list. Nye gulv stue og soverom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Badedesign AS Beskrivelse av arbeidet: Limt fast fliser i dusjsone 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2022. Firmanavn: Berg og Wigum. Beskrivelse av arbeidet: Elanlegg med nye og flere brytere, byttet til jording på stikkontakter og nye spotter på bad og kjøkken. Ny baderomsvifte. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det fins rapport fra Belfor i forbindelse med lekkasjen fra varmtvannsbereder i 2025. Rapport blir tilsendt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2019. Firmanavn: I regi av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet ut og montert nye vinduer og verandadører i hele borettslaget. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.