Lundåsen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 240 m²
ALH: 17 m²
GUA: 257 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje m/lader og på oppstillingsplasser utenfor garasjen

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

1 etasje: Vindfang, gang m/trapp, bad, kjøkken, stue og soverom. 2 etasje: Stue m/trapp, toalettrom, bod, kontor/sov og soverom. Sokkeletasje: Gang m/trapp, vaskerom, fryserom, 2 boder, bad og 2 soverom.

Standard

1.etasje Vindfang: Laminatflis på gulv, malt tapet med brystningspanel på vegger og malt panel på innvendig tak. Gang med trapp: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, bide og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malt strie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt panel på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og integrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til altan. 2. etasje Stue med trapp: Parkett på gulv, malte panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kott og utgang til balkong. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med vinyl på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Kontor/soverom: Tregulv, malt strie på vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har loftsluke. Bod: Laminat på gulv, malt strie på vegger og panel på innvendig tak. Sokkeletasje: Gang med trapp: Laminat på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med 2-greps blandebatteri. Videre er det varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjølerom/matbu: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har hyller og kjøleaggregat. Bod 1: Betong på gulv, malte plater og panel på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Bod 2: Belegg på gulv, panelplater på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har utgang. Soverom 1: Lakkert tregulv, malt tapet med brystningspanel på vegger og malt panel på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel på innvendig tak. Badet er innredet med dusjnisje med glassdører, gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil over servant. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har sotluke. Utvendig: Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og ringmur og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Ta av fra Ringvålvegen i retning Lundåsen. Følg Lundåsvegen opp i boligfeltet og videre inn på Lundåsen, hvor eiendommen ligger i et etablert boligområde. Eiendommen vil være merket med nummer og er lett synlig fra adkomstveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1 etasje over sokkeletasje + loftetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig – nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2022–2034 for Trondheim kommune, vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er regulert til bl.a bolig, veg, felles gangsti/fellesareal ith reguleringsplan r0225a og r0225d. Reguleringsplan "Nordre del av Lundåsen m.v. (6.5.1987)" med plan-id r0225a. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Sokkel: Gangarealet er utvidet noe mot badet, slik at badet har fått tilsvarende redusert areal. Opprinnelig bod i gangen er delt i to rom, hvor én del er innredet som fryserom og den andre delen er integrert i bodarealet. 2 etasje: Opprinnelig bad er fjernet og omgjort til kontor/soverom. Det er etablert et separat toalettrom i en del av stuearealet. En del av tidligere soverom er omdisponert til bod, og deler av opprinnelig soverom 4 og 5 er slått sammen til ett soverom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no). Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker noe fra dagens planløsning. Det er gjort enkelte endringer i rominndeling i både sokkel og 2. etasje, herunder omdisponering av bad, bod og soverom. Det gjøres oppmerksom på at å endre fra tilleggsdel (bod etc) til hoveddel (soverom etc) er søknadspliktig tiltak. I tillegg er det bygget en utvendig bod og utvidelse av terrasse som er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Sprekker i fliser på gulv hovedbad. Tiltak utført av Trønder Mureren Frode Eggen i 2016. Flisene ble skiftet ut på hele gulvet, inkludert membran. Feste av sluk, toalett og bide inkludert. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Nye vegger på hovedbad. Gamle baderomsplater skiftet ut med gipsplater. Nødvendig membranlegging ble utført før flislegging. Bytting av inventar, inkludert dusjkabinett. Tettesjikt bestod av gipsplater og fliser med smøremembran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. oppretting av tak, ca. 10 m² på sørsiden av kubbhuset. Feilen skyldes mangel av støttelivl slik at takstein ble knekt ved stort snøfall. Utført i 2019. Ingen problemer i ettertid. Firmanavn: ikke notert, men firma plukket ut igjennom, Tjenestetorget. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ny terrasse oppført på vestsiden av huset. Boder ble oppført ved siden av garasjen. Arbeidet ble utført av eieren selv. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tre brudd på utvendig overvann- og avløpsrør. Ingen innvendige skader. Bruddene skyldtes kombinasjon av setting og sammenklemming av stein mot rør. Feilen er rettet opp med ny fyllmasse og nytt avløpsrør (40m) til avløpskum. Arbeidet utført 2011 av ABGR AS. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ny kurs til elektrisk bil-lader i garasje. Utført av OneCo Electric AS i 2022. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Målinger utført i perioden 2022–2023. Har ikke verdiene, men de var så lave at intet foretak var nødvendig. Målingene foretatt av Bygg-Gruppen og Norsk Radonvern. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2022-2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 139
• Skattetakst: kr 6 204 000