Anders Søyseths veg 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 434 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift kr: 2 838,- Tilleggsytelser: Tillegg servicebygg kr: 170,- Drift fjernvarmeanlegg kr: 150,- Fastbeløp måling og avregning energi kr: 185,- Velforeningskontingent kr: 138,- Tillegg parkeringsplass kr: 190,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr: 438,- Tillegg 1 ekstra parkeringsplass kr:190,- Tillegg 2 ekstra parkeringsplasser kr:190,- Måler: 1008 Varme Sameiet Grilstad Park B1: 1008/54 a konto fjernvarme (194 - 54) kr: 945,-

Forsikringspolise

SP2594825

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 21 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

3stk parkeringer i felles P-kjeller.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 18 699 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

BRA-i+b: Gang, to bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, bod og innglasset balkong. BRA-e: Bod.

Standard

Gang (13,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørgarderobe. Brannvarsler. Bad 1 (3,5m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Rommet er i tillegg utstyrt med fordelerskap for vannledninger og fjernvarme. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Bad 2 (8,7m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med to stykk nedfelt servantskåler med 1-greps blandebatterier. To stykk veggmonterte speil med integrert belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Badekar med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap til vannledninger. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom (3,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med benkeinnredning med plane fronter og benkeplate i laminat. Veggmontert utslagsvask med 1-greps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Stue/kjøkken (55,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Radiatorovner. Utgang til innglasset balkong og balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp som har tilkoblet komfyrvakt og kantlimt dobbeltkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Soverom 1 (10,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Radiator. Soverom 2 (13,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: To garderobeskap. Radiator. Bod (3,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett flate i himling. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Teleuttak. Innglasset balkong (18,3m²): Flislagt gulvflate. Fasadeplater og malt trepanel på vegger. Rekkverk i glass og aluminium. Malt betongflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Følg E6 gjennom Strindheimtunellen og kjør rett frem i første rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien ved dyreklinikken. Følg denne helt ned til andre rundkjøringen og ta til høyre. Følg Ranheimsvegen til du har Grilstad fabrikker på høyre side og ta deretter første til høyre opp Anders Søyseths veg. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på totalt fem etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i byggets fjerde etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis. Dette er i henhold til info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende og framtidig bebyggelse og anlegg henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0340d Grilstad boligområde B1-1,B1-2 og B1-3 Deler av gnr 17 bnr 812"", vedtatt 05.01.2010. Reguleringsformålet er boliger og felles lekeareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. Leiligheten påvirkes også av kommunedelplanen dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik (5.12.2019). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 23 317
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det er pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park og Fellessameiet Grilstad Park B1. Velforeningskontingenten er inkl. i felleskostnadene. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -100 759,- - Disponible midler var kr 2 058 016,- Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 111.397,- - Disponible midler var kr 254 523,- Husdyr: Huseiere har ansvar for at egne husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere må sørge for at hunder som er ute for lufting får «gjøre sitt fornødende» på egnede plasser som ikke skader fellesarealer. Ekskrementer skal plukkes opp og posene skal kastes i søppelcontainere Det er et eget servicebygg tilknyttet Velforeningen som inneholder trimrom og et lokale for utleie til møter, selskaper m.m. Dette gjelder for sameiene Grilstad Park B1.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - 4. Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerte om følgende i egenerklæringen: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i Sameiet, tak og veranda. Sameiet holder fortløpende på å reparere skadene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Styret i sameiet Beskrivelse av arbeidet: Tettet og byttet beslag. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja Fukt i kjeller/ garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Styrets sameie Beskrivelse av arbeidet: Noe drenering. Montert varmepumpe. Tetting. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt i garasjeanlegget. Sameiet har montert varmepumper ved bodene i anlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sameiets Styre Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje i vann sentral i leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Stålbys Rørservise as. Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Ny pakning. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elektrikkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montert lyskilder på kjøkken og stue. Montert dimme brytere på dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja Byttet parkett på ett soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 392
• Skattetakst: kr 6 915 000