Skjoldvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 180 m²
ALH: 17 m²
GUA: 197 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 834 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Sokkelplan hoveddel - BRA-i 71 m2: Hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom, treningsrom, kott/garderobe og bod. 1. etasje – BRA-i 78 m2: Stue, spisestue, kjøkken og bad. Loft – BRA-i 31 m2: Loftstue og soverom.

Standard

Sokkel/underetasje Hall/trapp: Flis på støpt gulv med gulvvarme. Malte overflater på vegger. Malt overflate med downlights i tak. Soverom: Laminat på gulv med gulvvarme. Malt glassfiberstrie vegger. Foliert/malte himlingplater i tak. Soverom: Laminat på gulv med gulvvarme. Malt glassfiberstrie vegger. Foliert/malte himlingplater i tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Våtromsplater på vegger. Fabrikkmalt MDF-panel med downlights i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap med slette fronter i laminat/finert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis og belegg på gulv med gulvvarme og sluk. Våtromsplater på vegger. Fabrikkmalt MDF-panel i tak. Opplegg til vaskemaskin. Varmvannsbereder på ca. 200 liter og vanninntak med hovedkrane i skapløsning med skyvedører. Garderobeskap. Naturlig avtrekk. Treningsrom: Malte overflater og felter spilepaneler på vegger. Malt overflate med downlights i tak. Kott: Flis på gulv. Tapet på vegger. Fabrikkmalt MDF-panel i tak. Skyvedørsgarderobe. Bod (opprinnelig badstue): Murgulv. Panel på vegger. Panel i tak. 1.etasje: Stue m/trapp: Laminat på gulv. Malte er overflate på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Vedovn og panelovner. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv. Vegger med malt glassfiberstrie. Flis over benker. Himling med folierte/malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med slette fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette over kokesonen. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malte overflate i tak. Downlights i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap med slette fronter i laminat/finert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Panelovn. Mekanisk avtrekk. Loft: Loftstue m/trapp: Teppe på gulv. Malte overflater på vegger. Malt er overflate i tak. Adkomst til kneloft. Panelovn. Soverom: Teppe på gulv. Malte overflater på vegger. Malt er overflate i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjøres E6 sørover i retning Oslo. Ta av ved avkjøring mot Heimdal og følg skilting videre mot Klæbu. Kjør videre på fylkesvei 704 i retning Klæbu sentrum. Når du nærmer deg Klæbu sentrum, fortsetter du til venstre i rundkjøringen og følger Tanemsbruvegen. Etter en stund tar du til venstre inn på Tine Bugges Veg og deretter til venstre inn på Rylandsvegen. Følg veien videre innover boligfeltet, og ta deretter av inn Skjoldvegen. Skjoldvegen 24 ligger da på høyre hånd.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført over tre plan: kjeller/sokkelplan, 1. etasje og 2. etasje/innredet loft. Grunnmuren er oppført i betong. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er av tre, utført som saltak over innredet loftsetasje. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det foreligger gjeldende regulering for eiendommen med planid: 5001 K1983004 Rydland sør, alt.2 (12.9.1983). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje og loft samsvarer med godkjente byggetegninger. Det foreligger godkjent bruksendring med ferdigattest (2025) for loftet, som er innredet til boligformål. I sokkelplanet er det utført mindre endringer. Veggen mellom et opprinnelig vindfang og hall med trapp er fjernet. Videre er to boder slått sammen til ett rom, som selger har innredet og benytter som treningsrom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring og er derfor normalt ikke søknadspliktige, forutsatt at tiltakene ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold. Det er opplyst at det er feil i takstrapport. Grunnmuren på huset består av multimur. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert: Sokkeletasje: Opprinnelig badstue er omgjort til bod og kott. Opprinnelig 2stk boder har blitt sammenslått til dagens trimrom. Opprinnelig entré og kott har blitt sammenslått til dagens entré. 1. etasje: Opprinnelig soverom er fjernet og brukes i dag som en del av stuen, men kan enkelt omgjøres til opprinnelig planløsning. Loft: Bod er innlemmet i loftstue Det gjøres oppmerksom på at endringene i sokkeletasjen og innlemming av bod i loftstue er søknadspliktige endringer. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Det gjøres oppmerksom på at megler har forsøkt å innhente nærmere opplysninger om heftelsen «1987/5323-3/66 av 17.09.1987 – rettigheter i henhold til skjøte, herunder kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.». Megler har imidlertid ikke lyktes med å få verifisert eller kontrollert innholdet i heftelsen. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til denne. Det gjøres oppmerksom på at Kongle lampe og Tv-benk på loftstue ikke følger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - sotluke - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkel - Bad - Toalett - Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyst følgende i egenerklæringen: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Gjort selv. Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av selger som har relevant kompetanse. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Torven Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering, etterisolert og ny knotteplast. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Trondheim Flis & snekker. Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: O.Løkken. Beskrivelse av arbeidet: Mye av det elektriske anlegget er oppgradert med jordet anlegg. Nye sikringer, nye lys. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Eldre garasje revet og fjernet, ny støttemur oppført. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Dette er søkt og godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loft er innredet og meldt bruksendret til kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 820
• Skattetakst: kr 4 236 000