Jakobsgrenda 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 264 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1 etasje: Entré, toalettrom, stue m/trapp og kjøkken. 2 etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, kjellerstue og bod.

Standard

1 etasje: Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Stue med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Rommet har gasspeis og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. 2 etasje: Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har loftsluke. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malte slette overflater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Standard kjeller: Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Vaskerom: Belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.. Bod: Parkett på gulv, malt panel og malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Kjellerstue: Parkett på gulv, panel på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Utvendig: Terrasser: Terrasse på frem og bakside er oppført på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Utvendig bod: Boligen har en utvendig bod hvor hovedkonstruksjonen er av tre. Yttervegger består av uisolert bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et pulttak tekket med takstein. Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og ringmur og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport og dør til hagen.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til venstre og inn på Jakobsgrenda. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre. Grunnmur er av isolerte elementer og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og gass-peis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og byggegrenser iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er reguleringsplan r0339a Jakobsgrenda, 20/34. (07.05.2002) med boliger som reguleringsformål, som er gjeldende for eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som driftes og vedlikeholdes av velforeningen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Kjelleren er innredet med vaskerom og kjellerstue, og opprinnelig bod i 2 etasje er omgjort til en del av soverom, som da er en bruksendringer som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Eier opplyser imidlertid om at det vil bli søkt om bruksendring før salg. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Takstmannens kommentar til varige opphold: Vinduer i tilknytning til kjellerstuen har tilfredsstillende lysåpning for rømning, men det skal være fastmontert anretning (benk el. lign) når underkant vindu er mer enn en meter over gulvet. Det anføres også at rømningsvei er mot lysgrav med med luker over. Den kan åpnes, men vær obs på at snø må da fjernes om vinteren, ev. må det etableres løsning som hindrer at snø dekker luken/rømningsveien. Videre hindrer også lysgraven utsyn og dagslys. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Jakobsgrenda Velforening med en medlemskontingent på kr 5000,- i året.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Terrasser Innvendig – Radon Innvendig – Innvendige trapper Tekniske installasjoner – Varmtvannstank Spesialrom – Etasje 1 – Toalettrom – Overflater og konstruksjon Kjøkken – Etasje 1 – Kjøkken – Avtrekk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig – Taktekking Tekniske installasjoner – Sentralstøvsuger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Vima as. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Totalrenovert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann eller avløpsanlegg? Ja. A) Kom tilbakeslag i vaskerom i kjeller. Litt usikker på årstall, men mulig rundt 2006-2007. Synes å huske at det var noe byggeavfall i røret, sannsynligvis kastet i toalettet av de som bygget huset. B) Kobling mellom varmtvannsbereder og vannrør løsnet og kjelleren fylt med vann. Litt usikker på årstall, men trolig rundt 2022-2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Engasjert av forsikringsselskap. Beskrivelse av arbeidet: A) Riving av gulv og vegger på vaskerom, bod og gang. Riving av gulv i hele kjelleren. Firma engasjert via forsikringssselskap B) Riving av vegger på vaskerom og gulv i hele kjelleren. Firma engasjert gjennom forsikringsselskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terrasse bygget da huset var nytt, rundt 2004-2005. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Regner med at det har vært noe ved de to beskrevne skadetilfellene. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 840
• Skattetakst: kr 6 457 000