Julianus Holms veg 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 524 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordels på følgende poster: -Felleskostnad driftsdel: kr 2.807,- -Tillegg bod: kr 170,- -Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 469,- -Kontigent fellessameiet LA65: kr 478,- -Parkering: kr 600,-

Forsikringspolise

SP0004554665

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering m/elbillader i felles P-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal. 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken/stue, 3 soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Rørskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg veien over mot Lade og ta til venstre inn på Haakon VII's gate. Følg denne forbi Lade Arena og ta til høyre inn Haakon VII´s gate i lyskrysset før Koteng Arena. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2019 og er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending og trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette er i henhold til info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og nåværende turvegtrasé i henhold til kommuneplanens arealdel 2022.2034 (27.03.2025) Videre ligger boligen i et område med gjeldende regulering: 5001 r20120006 Lade Allé 67B, 67C og 69 med reguleringsformål for bl.a. boligbebyggelse - blokkbebyggelse. I tillegg til dette er det igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, med plan-navn og plan-id: - 5001 k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. - r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Tiltaket kan medføre byggestøy. - r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12. Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 12 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiets resultatregnskap ved utgangen av 2024: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 918 168,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -758 583,- ÅRSRESULTAT: kr 164 146,- SUM EGENKAPITAL: kr 215 291,- Garasjesameiet LA65 resultatregnskap ved utgangen av 2024: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 879 613,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -854 046,- ÅRSRESULTAT: kr 31 413,- SUM EGENKAPITAL: kr 158 115,- Dyrehold: -Det er tillat med dyr i sameiet under forutsetningene at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert egenerklæring om dyrehold skal sendes/leveres til styret. - Beboere som holder dyr skal sørge for ar det ikke er til unødig ulempe eller sjenanse for andre, eller etterlater ekskrementer på felles områdene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). -Ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja I 2022 var det en sprinklerutløsning på gjesterom i en leilighet i 4. etasje (leilighet A28), noe som medførte lekkasje i samme leilighet og underliggende leiligheter. Leiligheten vår var tilstøtende til tilsvarende leilighet i 1. etasje, og ble derfor kontrollert for fukt. Ingen fukt ble avdekket i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Vann i det vannbårne varmeanlegget "surnet", noe som kunne føre til korrosive skader og at det ble belegg i rørene, noe som i neste omgang ville føre til isolering og dårligere avgivelse av varme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: System for rensing av vann ble etablert for å unngå korrosive skader og for at rørene ikke skulle få belegg/bli isolert. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja ARC Arkitekter sendte vinteren 2025 Detaljregulering: Haakon VIIs gate 8-12 på høring. Denne planen innebærer blant annet at det skal bygges leiligheter fra 2. plan og oppover der Lade Arena (Elkjøp m.m.) ligger per i dag. Kjenner ikke til at planen er vedtatt eller videre fremgang for denne. Videre er det vedtatt at det skal bygges boliger i Lade Alle 67 (gamle Strindheim Bil m.m.). Den høyeste delen blir den sørligste, på 5 etasjer. Vil ikke påvirke solforhold i vår leilighet, da terrassen vender vestover, og det bygges i øst. Vil trolig heller ikke medføre mye støy. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I 2020 var det en lekkasje der vann rant ned i parkeringskjelleren, som følge av feil drenering. Utbygger Selvaag rettet opp feilen ved å lage et system som ledet vann vekk fra husveggene, og anla nytt sluk. Skader som oppstod i taket i garasjekjelleren ble også utbedret. Styreleder i sameiet Lade Idyll kan kontaktes for mer info. Feilen er utbedret og TEK10 er nå ivaretatt. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Det har vært en ulik oppfatning mellom sameiet og eier av Julianus Holms veg 34 (næringsbygg) rundt disponering av gjesteparkering ned mot Julianus Holms veg, og om sistnevnte har rett til å disponere disse eller ikke. Status per i dag er at næringsbygget disponerer 3 av 10 utvendige parkeringsplasser, og dette er en løsning som fungerer godt. System for gjesteparkering ble etablert i 2025, på bakgrunn av at mange fra nabo-kompleksene parkerer på våre plasser. Denne løsningen fungerer svært godt, og det er sjelden at alle plassene er opptatt per i dag. I forkant av 5-års garantien utløp i 2024 ble flere avvik meldt inn til utbygger Selvaag. Flere av disse var av estetisk art, og flere av kravene ble kommet i møte av Selvaag. Sameiet er imidlertid ikke helt tilfreds med Selvaags løsning på nevnte problematikk rundt drenering (viser til punkt 20). Utbygger viser til at løsningen er korrekt da den oppfyller TEK10 ved at garasje/kjeller er tett, men sameiet mener at vannet ikke ledes godt nok vekk fra eiendommen. Det foreligger per 15.februar 2026 fortsatt en tvist mellom sameiene og Selvaag, som primært omhandler størrelse på erstatning/kompensasjon/dagmulkt (forlik) fir at utbygger delvis har brukt svært lang tid på å utbedre avvik som er innmeldt. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja System for gjesteparkering ble etablert i 2025, på bakgrunn av at sameiets gjesteplasser stadig ble tatt av andre. Gjesteparkeringen fungerer slik at beboere i sameiet registrerer reg. nr. til sine gjester, og gjesten kan stå i 4 timer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 858
• Skattetakst: kr 4 617 000